Monday, November 14, 2022

那些年的.....零息時代

 事隔4年加P 600萬樓每月多畀371元 (yahoo.com)


網上好多人都講, 加息供樓, 每年至多千幾二千蚊, It's nothing...對樓價無影響。

二當家心諗, 宜家D 人去做定期, 都要做個 benchmark, 3個月港元定期由 3.6% ~ 4% 不等, 當500,000咁計, 其實計落都係 0.4% 係差距, 即係 $2000, 但係大把人就係為左 0.4% 寧願去走多幾間銀行, 甚至 take additional risk。 

當你得一層樓, 0.4% is really nothing, 但當你有十億, 百億, 千億時, 0.4% is huge... 你估樓價係受前者定後者影響多D? 個重點是否真係每月供多幾千蚊?

如果 無風險利率+ Premium Risk = 租樓回報率, 當無風險利率=0, 租樓回報率 大約 2~3%, 最近幾年3%都無乜見過, 台北既樓回報率連2%都無。 要租樓回報率高, 一係劏 - 劏房劏鋪, 一係加租, 加租就要睇承租人既經濟條件, 而香港經濟真係麻麻地, 同國內又未通關, 暫時加租條件唔夠。

另一邊睇老美最新既 CPI 7.7%, 即係通脹減慢左? 有陣時二當家睇到市場解讀真係 R 晒頭, CPI 如果 YTY KEEP 住升 8% 真係超級恐怖,  CPI 2021年11月係升6.6%, 今年11月係7.7%, 個 base 己經增加 6.6% 既情況下再升 7.7%, 咁減慢果少少只能代表好少少, 但依然有排都未落到正常水平。

到最後, 都係果句, 升定跌無人有 crystal ball, 但睇外圍環境真係唔算好, 連貨幣既波動性都可以大到咁 (JPY, EUR, etc.), 小市民真係保本為上, 無謂手多多。連貨幣既波動性都可以咁大,大機構一睇錯邊就好易輸到甩褲, 二當家都諗緊今/明年會唔會有黑天鵝, 大家都係密切關注下市場。

二當家既 plan 都係先儲 9個月錢, 「或者/可能/有機會」係下年年中買樓, 希望到時樓價可以合理少少。


Interbank Liquidity 銀行同業市場流動資金狀況

2022-01-13 -377,516 mn

2022-11-11- 96,098 mn