Wednesday, December 28, 2022

2022 - 自我回顧

 為2022年寫下總結!


Income Statement

主動收入 growth: +34% (新職位, 新人工) 👍👍👍

今年最大既得著係番左香港, take up 左個新既職位。其實整體來說同二當家當初既想法非常 align, 當初去台灣, 係為左自己既事業, 亦俾自己3年時間去浸。之後 protest, 疫情, 二當家全都避過, 是幸運得不能再幸運。疫情話咁快又3年, 香港又有新一輪既移民潮, 而咁O岩機會黎到, 就係年中決定舉家回港。新職位當然辛苦, 但人工都合情合理, 係未夠時間退休既情況下, 二當家希望用 10年時間準備退休。

值得一提既係過去10年人工既 CAGR 係 17%

總支出: -1.6%

一般洗費: +29%
信用咭: +42%
家用: -24% (番香港後大當家都有自己既收入所以停左家用, 但2023 年會加屋企人家用)
租金: +13.5% (香港既租金 = 台灣既 1.8倍)
其他: -27% (非經常性洗費, 包括上堂, 國內旅行等)

開支增加, 主要係因為番黎香港買傢俱, 電器等。如果剔除左果部份, 一般性開支都應該係增加, 始終紙水唔同。其實有樣野好奇怪, 有部份開支係可以係公司 claim 番, 係二當家本 BOOK 入面, CLAIM 番既錢會當係 income (non taxable income), 換句話說, 出下 trip 等既expense 如果係預付後claim的話, 係二當家本 book 入面收入+開支都增加, 雖然唔代表係做數, 個amount都唔係大, 因為到最後交稅都只係睇 taxable income, 但呢個位真係不可不留意。


個人資產總收入

Asset -22.6%

<前人種樹>系列係 2022 年結束, 為左防止家人誤會, 年初時已經減股還債, 所以資產暴跌。但都慶幸一早賣晒D 野, 雖然都係輸錢, 但如果年尾至賣會更加輸得更加甘。


Debt / Asset:  1.65 > 1.18
<前人種樹>系列 2022 年結束, 但部份資金仲未還斷。再加上大當家將部份資金借我個戶口做定期, 所以仲有 1.18 既 debt/asset ratio。

Profit Margin (net profit / total income):  50% (上年 32%)
自己 Set 既 Target 係 35%, 今年超標完成!!!  

Profit Growth (YTY) +111%
今年同上年比仲多左 >100%, 宜家既策略係儲多6個錢, 希望下年可以夠錢置業!

NAV+8.5% (最主要既指標! 就算income 增加, 但最後都係被投資拖累) 

Sunday, December 18, 2022

雜談

 


終於去到年底。

二當家年中回港, 近幾個月都忙家事, 公司事。9月搵到個單位租, 業主係退休人士, 揀租客, 個單位雖然係執過, 但全清水房, 所有傢俬電器都要自己買, 但大當家鐘意過個單位, 二當家就配合下。

雖然入住過程順利, 但訂左既傢俬部份要等成個月, 所以住起上黎無咁順暢。到10月中至叫完全 settle down.

另一邊廂, 回港後, 新既工作環境, 新既老闆, 新既挑戰, 由 9月到12月完全無停過, 開關後國外班大神又即刻飛過黎。飛過黎當然係為左睇下香港個場搞成點, 二當家梗係覺得「唔樂觀」, 當時 (10月~11月)又未完全開關, 大陸又繼續玩 lock down, 澳門7月 lock down, 位置又近近珠海, 真係人心煌煌。有趣既係7~8月果陣, 澳門同香港既防疫政策各走不同方向, 澳門傾向更加嚴謹, 香港則傾向更加開放。 20大後塵埃落定, 點知疫情竟然由白只KO, 重症變輕症, 主旋律已變, 進入香港由黃碼, 宜家連黃碼都唔駛, 身邊朋友紛紛出走, 去日本, 去泰國, 去韓國.....二當家則只有羨慕的份。


美國加息 0.5厘, 前幾次係0.75, 香港 HIBRO 1mth 去到 4.8%, PPI 7.4%, CPI 7.1%, 睇黎 2023年仲有排搞。投資, 好坦承咁講, 呢幾個月我乜都無睇過, 無睇年報, 連指數幾點我都無睇, 有點完全脫離市場。但二當家並不是放棄投資, 只係如果我買入既股票(公司), 每3~4個月就要換馬, 呢個非二當家所想。時不利兮, TSM, 700, 9988, 3隻既股價都表現唔好, 但業績是否唔好呢? 又好似唔係, 阿Q D 諗, 一日唔執既, 一日都仲有翻身既機會, 12 月做年結果陣至分享最後成績。


二當家寫文時剛剛睇完世界盃, 其實二當家無乜真心捧邊隊, 情意結係荷蘭, 因為名宿柏金。當代球皇 Messi 同 C朗, 一個帶住遺憾, 一個為自己既職業生崖帶來完美句號。而新世代球皇 - Mbappe 真係勁, 決賽仲做埋帽子戲法。有料既人都有種傲氣 (C朗, Mbappe, F1既 Max), 而二當家個人梗鐘意Messi 沉穩既個性。世界盃期間, C朗同曼聯決裂, 亦係世界盃花邊新聞之一。


世界盃正式完結, 又係時候回到平凡既生活, 迎接聖誕既來臨!!!



Monday, November 14, 2022

那些年的.....零息時代

 事隔4年加P 600萬樓每月多畀371元 (yahoo.com)


網上好多人都講, 加息供樓, 每年至多千幾二千蚊, It's nothing...對樓價無影響。

二當家心諗, 宜家D 人去做定期, 都要做個 benchmark, 3個月港元定期由 3.6% ~ 4% 不等, 當500,000咁計, 其實計落都係 0.4% 係差距, 即係 $2000, 但係大把人就係為左 0.4% 寧願去走多幾間銀行, 甚至 take additional risk。 

當你得一層樓, 0.4% is really nothing, 但當你有十億, 百億, 千億時, 0.4% is huge... 你估樓價係受前者定後者影響多D? 個重點是否真係每月供多幾千蚊?

如果 無風險利率+ Premium Risk = 租樓回報率, 當無風險利率=0, 租樓回報率 大約 2~3%, 最近幾年3%都無乜見過, 台北既樓回報率連2%都無。 要租樓回報率高, 一係劏 - 劏房劏鋪, 一係加租, 加租就要睇承租人既經濟條件, 而香港經濟真係麻麻地, 同國內又未通關, 暫時加租條件唔夠。

另一邊睇老美最新既 CPI 7.7%, 即係通脹減慢左? 有陣時二當家睇到市場解讀真係 R 晒頭, CPI 如果 YTY KEEP 住升 8% 真係超級恐怖,  CPI 2021年11月係升6.6%, 今年11月係7.7%, 個 base 己經增加 6.6% 既情況下再升 7.7%, 咁減慢果少少只能代表好少少, 但依然有排都未落到正常水平。

到最後, 都係果句, 升定跌無人有 crystal ball, 但睇外圍環境真係唔算好, 連貨幣既波動性都可以大到咁 (JPY, EUR, etc.), 小市民真係保本為上, 無謂手多多。連貨幣既波動性都可以咁大,大機構一睇錯邊就好易輸到甩褲, 二當家都諗緊今/明年會唔會有黑天鵝, 大家都係密切關注下市場。

二當家既 plan 都係先儲 9個月錢, 「或者/可能/有機會」係下年年中買樓, 希望到時樓價可以合理少少。


Interbank Liquidity 銀行同業市場流動資金狀況

2022-01-13 -377,516 mn

2022-11-11- 96,098 mn





Tuesday, November 8, 2022

投資日誌 - 2022-10-31 + 近況(13)

 

Oct: -30%

Sep: -23.4%

As of 2022 Sep, 

Currency

Symbol

Description

Gain/Loss

% of Portfolio

USD

TSM

TAIWAN SEMICONDUCTOR-SP ADR

-35%

11.7%

HKD

9988

ALIBABA GROUP HOLDING LTD

-36%

8.7%

HKD

659

NWS HOLDINGS LTD

-4%

7.9%

HKD

700

TENCENT HOLDINGS LTD

-42%

7.8%

HKD

1883

CITIC TELECOM INTERNATIONAL

-4%

7.5%

HKD

823

LINK REIT

-19%

6.8%

HKD

697

SHOUCHENG HOLDINGS LTD

-23%

5.2%

HKD

2318

PING AN INSURANCE GROUP CO-H

-30%

4.6%

SGD

P40U

STARHILL GLOBAL REIT

-22%

4.3%

USD

PDI

PIMCO DYNAMIC INCOME FUND

-25%

3.6%

Top 10

68.1%

Others

28.7%

Cash

3.20%


二當家其實無乜好講, 個 portfolio 跟住個市場跌, 只要 FED 繼續加息, 成個股市都會受影響。最恐怖既係連外匯市場都咁波動, 分分鐘又有銀行/保險計錯數爆煲都唔出奇。另外, 資訊宜家已經無咁透明, 內房債既影響有幾大, 暫時真係無人知, 外人睇好似無乜野, 但係 who knows? 全世界都係睇緊呢4 樣野, 中美, 俄烏, 通脹, 息口, 最多加埋台海局勢。

投資悶局, 反而人生體驗多左, 更加理解自己。例如近來要訂傢俱, 見到D 運輸既哥哥仔既態度真係差到呢, 咁厭世不如唔好打呢份工。職業係無分貴賤, 但人格有分, 做保安既有D盡忠職守, 見樣就知你住幾樓幾室, 見你手上拎住野仲會幫你開門, 有次八掛問個保安點解成日都見到佢, 佢話一更要12小時。而有D保安就..........坐係到聽歌訓覺, 明既, 大家覺得受人二分四, 驚自己做多左蝕底, 今時今日要搵到個有「要做好呢份工」呢個想法既人真係唔易。


另外二當家有個特點, 好易就睇到人既不好個性 (反而發掘別人好處對我黎講仲難), 二當家常常用別人的不好來警惕自己, 所以搞到自己好 stress。例如有人明明已經 set 好左個目標俾自己, 但又見唔到佢既努力, 又或者唔肯捨去一D 娛樂去換取成功。每次提醒要向住目標進發, 之後又有一大堆理由, 例如工作忙, 放工好攰 (萬用KEY), 拖了又拖, 最後二當家都係提都費時提, 反正目標係你既唔係我既, 二當家既人生目標已經達成大半, 剩下小半只係 matter of time。  成功背後, 一定有努力, 亦有犧牲, 而運氣也佔左一個好重要既比例。


「講你又唔聽 聽你又唔明 明你又唔做 做你又做錯 錯你又唔認 認你又唔改 改你又唔服 唔服又唔講」

在職場上, 個個都想成功, 而成功最重要既一件事, 就係「改變自己」。在二當家既職場生涯中, 真係遇到過不少「講你又唔聽」既例子。「改變自己」真係唔易, 因為首先要有 awareness, 個個都以為自己係世一, 間公司無左我唔得, 又或者唔憂做, 事實上呢個世界無左邊個都得。再者, 知道要改變自己, 同實際上要改變自己係兩樣野, 有好多人覺得 「改變自己」好委屈, 如果係有料有本事,去都邊都可以成功,否則,大家最後都係要係公司制度下求存。


最後想呢篇文其實已經打左個幾月, 一來自己忙於工作, 二來公司 block 晒 USB / public cloud drive, 搞到要用番屋企部 MAC, 身為一個 WINDOWS人, 點都唔習慣 MAC 既 standard, 最簡單既 ctrl+c, ctrl +v, mac 機就要用 command+c/v, 速成出字既排序又唔一樣, 天呀....莫非要整部牙石俾自己用。



Monday, September 12, 2022

投資日誌 - 2022-08-31

 

YTD -14.1%


Currency

Symbol

Description

Gain/Loss

% of Portfolio

USD

TSM

TAIWAN SEMICONDUCTOR-SP ADR

-20%

12.7%

HKD

9988

ALIBABA GROUP HOLDING LTD

-22%

9.4%

HKD

700

TENCENT HOLDINGS LTD

-29%

8.6%

HKD

659

NWS HOLDINGS LTD

2%

7.5%

HKD

1883

CITIC TELECOM INTERNATIONAL

2%

7.1%

HKD

823

LINK REIT

-10%

6.7%

HKD

697

SHOUCHENG HOLDINGS LTD

-14%

5.2%

HKD

2318

PING AN INSURANCE GROUP CO-H

-17%

4.9%

SGD

P40U

STARHILL GLOBAL REIT

-14%

4.3%

USD

PDI

PIMCO DYNAMIC INCOME FUND

-16%

3.6%

Top 10

69.8%

Others

27.8%

Cash

2.4%


早一兩個月仲講緊通縮, 所以 FED會有限度加息 (target 年底加完) 並協助經濟復甦, 點知前幾日 FED 又發聲話壓抑通脹至係佢地首要任務, 個市大跌。作為投資者, 基本上買咩都死, BLOGGER 中有正回報既人為極少數, 所以今年, 又或者未來幾年都係苦過DD。

  • Hibor 一個月期已經掂到2厘
  • Hong Kong Three Month Interbank Rate was at 2.79 percent on Monday September 12
  • 銀行同業市場流動資金狀況 
    • 7/4 - 233,493 mn
    • 9/9 - 124,923 mn



每次同朋友講開投資, 都會收到好多 ADVISE, 友人同我講話半年後可以入市 (樓市), 宜家D 樓價軟軟地, 快入得市。另一邊廂 家人 又係講同一番說話, 你租金都交緊1X,XXX, 呢個價高左啦, 可以租到市區, 況且租左咁多年樓, 不如自己供, 之後下刪一萬字。

二當家最新既覺悟真係唔好理人地講乜, 因為大部份既野都係無乜理據, 有人屎忽撞棍, 成功左以為自己係生神仙。亦有人窮一生去研究都未必成功, 我想聽既係背後既理據, 而唔係信口開河, 中左又認屎又屁, 唔中又話自己偶有失手, 自嘲/捧「股神都有失手既時候」, 二當家除左笑而不語都唔知講咩好。

二當家未來關心既幾樣野

  • 中國 20 大後既改變 (通關?)
  • 後俄烏時代
    • 中俄
    • 西方
    • 天然氣問題能否解決?
  • 通脹有否改善? 美國會否持續加息? 
  • 如果繼續加息, 香港既 H rate 會去到咩位
  • P rate 又幾時加
  • 加息對市場既反應 (股+樓)