Wednesday, February 28, 2018

投資組合 2018/02/28




Stock
Name
Ratio
Buy Price
Market
Delta%
REMARKS
0087
 太古B
24%
         12.28
         13.58
11%

0006
 電能
18%
         66.80
         66.55
0%
 3 , 期待特別息
0316
 東方海外
13%
         74.29
         73.10
-2%
 等全購, TARGET 6~7% RETURN
0255
 龍記
8%
           3.66
           3.67
0%

87001
 匯賢
6%
           3.25
           3.22
-1%

0194
 廖創興企業
5%
         13.46
         12.88
-4%

1132
 橙天嘉禾
4%
           0.85
           0.68
-20%
 收左特別息
1686
 新意網
2%
           5.94
           5.12
-14%
 高位接貨, 轉主版後無動作, 失敗!
0869
 彩星玩具
2%
           1.14
           1.23
8%

3389
 亨得利
1%
           0.38
           0.40
4%


Cash
18%






二月份有幾個大動作

賣出:
把 REIT 賣出, 越房, 冠君, 朗庭, 減持匯賢
- 越房: 其實表現不錯, 由4.2 持有至今, 今年派息略略減少, 息率約在 6.4%。但因新收購的武漢越秀財富中心有未明確的地方 (出租率只有51%), 先行獲利
- 冠君: 定價太高, 無人出標, 加上大陸收水, 走
- 朗庭: 表現麻麻, 走
把亙太全清, 增加現金

買入:
新意網: 失敗, 高位接貨, 諗住轉主版後有好消息, 無功而回。
電能: 博特別息, 短線, 3 月出業績

現階段市面上無乜邊隻股係特別抵, 主力都係低線博 東方海外既全面收購同電能既特別息

YTD 回報連股息約 3.14%






Thursday, February 22, 2018

新居屋家庭入息上限增至 $57,000





新一期居屋設在長沙灣, 啟德, 東涌, 身邊朋友即刻起哄仲熱衷過新年金多寶, 個個都問對方「你抽唔抽? / 一定狗衝啦 」可惜二當家計計數, 資產唔過, 不同入息加埋大當家果份就過左了。由於我地兩個都係做大公司, 根本上無辦法做到數, 可以話基本完全無希望!

睇番D 文件至知, 原來白表基本上一般都可以做到 9 成按, 就算500萬樓上既樓都可以。呢個係咩玩法呢??? 即刻話你合資格的話, 可以用少D 首期, 同埋分分鐘免壓測咁幫你上會....政府唔係話怕有信貸風險架咩?

有時人生真係好撚灰, 我有個 FD 係隱青, 無做野無收入上樓既機會仲大過我, 至少仍然可以申請綠表, 又可以加埋父母用白表申請核心家庭, 甚至排到長者條優先隊伍。你問我「向上流」既動力仲有幾多, 我呢一刻真係寧願「向下流」, 至少可以買個機會。

  1. 如果買層 480萬既樓, 2成首期都講緊96萬, 加埋印花稅3% 14萬, 仲要計埋按保, 計埋佣金球幾野一定無走雞。
  2. 用白表買新居屋, 480萬既樓 48萬, 加埋印花稅3% 14萬, 我拎住一球都仲有幾廿萬裝修, 我覺得合理好多囉。


政府黎緊會唔會放寬樓按? GOD KNOWS...........放都未必係好事, 分分鐘D 樓仲爆升。 望自己中六合彩好過。

黎緊一年, 二當家都想自己有多D 「正能量」, 可惜夾著係夾心階層, 今時今日真係兩頭唔到岸。



至於 $57000 既家庭入息上限同埋 $1.96M 既資產上限係點黎, 可以睇下上年既計算方式.........






Tuesday, February 20, 2018

冠君: 暫不會就放售朗豪坊辦公室大樓作推廣

連最後既賣點都無乜, 當其他 REIT 都有 6 厘果陣, 冠君仲值唔值 4 厘呢?
冠君最後既 DPU 係 0.2426, 跌穿5蚊指日可待...



Monday, February 19, 2018

初五啟市!

二當家祝各位身體健康, 笑口常開, 來年搵多D!

身體健康係最緊要, O係流感高峰期, 日日都聽到身邊D同事既小朋友病, 之後連D同事都病埋, 小則病幾日, 大則病幾個月都未好, 身邊既人咳聲不斷, 希望大家小病小福, 小病過後就身體健康。

身體之外就係要開心, 香港人唔開心, 好多怨氣, 由「政治, 工作, 買樓」等都充滿怨氣。有陣時見到一D落後既地方既人好開心, 會諗究竟點解會咁? 其實到最後都係因為「感恩」兩隻字。當你為滿足於身邊擁有既事, 例如自由,財富等, 個人自然開心, 呢樣野二當家自己都要學。雖然一定有人話好「犬儒主義」, 但社會上有陣時係需要「穩定」, 有好多人聽到「維穩」就怕怕, 但二當家覺我「維穩」沒有錯, 錯就錯在手法上的問題。當人人有屋住, 有份工, 社會自然比較「穩定」, 而社會「穩定」點都俾社會「動盪」好。

錢 - 個個都想搵多D, 其實搵幾多至夠?
要控制自己的慾望, 勿被「物慾」佔據自己。而香港人最高既消費一係係住宿開支, 要人工追上樓價近乎係無可能既事, 亦都唔好期望政府會幫助未上車既人....... 今時今日400萬樓下既盤好有限, 二當家都要好好考慮下係唔係 ALL IN 一層樓。

初二果陣二當家番左去觀瀾, 見到果到既的士有好多已經轉左做電動, 品牌當然係 BYD。消費用支付寶是常識吧! 但最令二當家出奇既係, 過馬路果陣竟然係車讓人, 中國真的不停在進步, 不單是硬實力, 連軟實力也在進步,  香港人再不加油的話看來只能做三線城市。

香港人加油!!!


Tuesday, February 13, 2018

2018的投資方向

看到R兄對2018年的展望, 說真的二當家看不透, 下面是我在R 兄地盤的留言, 美債會帶來什麼樣的風險呢, WHO KNOWS? 可以做的是把風險控制好, 今日襯美市因為新既基建方案大升, 而香港股市跟升既情況下, 開始賣出一些REIT, 及高息股, 現金很快就會OVER 50%...........

尋找生活之路 - 2018狗年展望

"R兄, 老實說, 我對市場的INSIGHT一慨不通, 如10年美債升穿3%, 對市場會帶來什麼影響?

近日多了 BLOGGER 賣出 REIT, 我所理解的原因應該是因為美債的YIELD升到3%, 所以市場上的高息產品 (如 REIT, 高息股等) 的吸引力下降, 有些 REIT 的回報率只有4~5%, 不如轉投美國國債, 風險相對小很多。而其他資金會否由股市/樓市轉入美國國債呢? 照道理SMART MONEY 應該會咁做, 畢竟美市已經升左多, 再升動力不大, 而當資金由股市/樓市抽走, 之後便會帶動一番動盪。不知我這樣的理解對不?
至於我的投資方向, 自已個倉以REIT, 高息股為主, 宜家開始賣貨增加現金, 但係黎緊一年及呢個加息周期應該點解點投資呢? 暫時自己都未有答案。 "



Wednesday, February 7, 2018

記錄一下跌1600 點時的心情




印象中二當家人未見過個市可以跌咁多, 平時1000點上落已經好誇張, 但其實跌完之後都仲係O係30000以上, 30000點以上係唔係 New Normal? Who knows?

自己個心情相對平靜, 因為大部份都係 REIT 等收息工具, 並唔係話 REIT 無跌, 只不過係覺我跌到盡會有個譜, 比如跌到回報率 10%以上, 某程度上如果唔影響該公司收入/派息既話我都可以無動於中。反觀如果手持高增長/高 PE 的股票, 回落黎既幅度一定會比 REIT 大, 到時仲可唔可以安心持有呢?

最近有 BLOGGER 開始賣 REIT 令我自己開始反省現金比例是否過低, 例如 405回報率已經接近 6%, 是否應該開始減持? 


而1270 交出一份好普通的成績表, 雖然係「預期」之內, 但如果「回報率」降低再加「加息」兩重夾擊下, 大方向都係股價會繼續向下調。

東方海外 316, 仲未有消息, 希望順順利利。

加入新意網, 轉板後第一份成績表, 希望好好睇睇。

賣出左部份 87001, 405 後, 現金比率去到8.4%, 如果316 搞得掂既話, 現金比率應該去到 20%。





Thursday, February 1, 2018

投資組合 2017/01/31


Stock
Name
Ratio
as of 12/31
Market
Delta%
Remarks
0087
 太古B
24%
         12.28
         13.56
10%
0405
 越秀
15%
           5.10
           5.19
2%
0316
 東方海外
13%
         74.29*
         73.85
-1%
 buy @ 2018
2778
 冠君
10%
           5.69
           5.68
0%
87001
 匯賢
9%
           3.15
           3.24
3%
0255
 龍記
8%
           3.66
           3.77
3%
1382
 亙太
6%
           8.12
           8.12
0%
0194
 廖創興企業
5%
         13.46
         13.46
0%
1132
 橙天嘉禾
3%
           0.85*
           0.59
-31%
 派特別息 0.253
0869
 彩星玩具
2%
           1.14
           1.25
10%
1270
   —  
2%
           3.57
           3.57
0%
3389
 亨得利
2%
           0.38
           0.43
12%
 buy @ 2018
 Cash
2%



1月份 YTD 成績 +3.08%, 計埋橙天既特別息就 +4.5%

買入
3389 亨得利 : 前文已提及, 短線投機用

0316 東方海外: 其實想持有多D現金, 宜家將D資金轉去東方海外, 希望新年前完成收購就可以有大約6% 的收入並且把資金回籠 (收購價 78.67), 問題係 1. 呢單 DEAL 最後會唔會唔成 2. 幾時至可以完成, 根據之前D 新聞, 中遠預期 3~6個月內完成 (即上年12月), 宜家歐洲果邊批晒, 獨欠發委會及中國內部反壟斷審查 (乜中國有D咁既野, 真係得啖笑), 理論上就進入最後直路, 「不吃白不吃」, 買左至算

6837 海通證券: 短線感受市場氣氛, 已賣出

賣出
0088 大昌: 
1848 中飛租: 
8147 匯思太平洋: 終於同呢隻野講88
6837 海通證券: 同上

另外不在組合內的, 開始用新資金加入 ETD / BOND 平衡一下, 買入 HSEB, C.PRN