Friday, November 30, 2018

投資日誌 2018/11/30 (副題: 太古私有化港機 + 橙天嘉禾的關連收購)

Stock
Name
Ratio
Buy Price
Market
Delta%
Remarks
0087
太古B
12%
            10.31
            13.12
27%
Price @ 2017-12-31
0165
光大控股
10%
            13.21
            14.58
10%
 
0005
HSBC
9%
            77.45
            66.90
-14%
 
0255
龍記
9%
              4.06
              3.50
-14%
Avg. Buy Price in 2017/2018
2238
廣汽集團
6%
            10.08
              8.14
-19%
Avg. Buy Price in 2018
87001
匯賢
5%
              3.23
              3.21
-1%
Price @ 2017-12-31
1113
長實集團
5%
            64.63
            56.35
-13%
 
0939
建行
4%
              6.12
              6.67
9%
 
1398
工商銀行
3%
              5.60
              5.56
-1%
 
0296
英皇娛樂酒店
3%
              1.74
              1.44
-17%
 
1132
橙天嘉禾
2%
              0.85
              0.31
-64%
Price @ 2017-12-31
3389
亨得利
1%
              0.38
              0.31
-20%
 
 
Cash
33%
 
 
 
 

股票面值 (Face value) -6.8%
整個組合(連已收股息) +0.46%👎

成個十一月, 二當家可能係2018年內首次月內無任何動作, 仲記得上個月成個股票面值跌成11~13%, 今日月最好果幾日差不多追番5%, 但組合內大部份股票仍然係蝕緊錢, 可幸的是壓力不大, 對大部份股票都仲有信心, 最緊要有息派。

9月份買入既光大, 建行好彩叫幫到手, 叫做蝕少D, 再一次証明二當家只係適合低撈, 高追實在有違自己性格, 加上次次追親都瀨野, 已經埋下一個陰影。

講講企業管治

87 收番港機 - 呢單 DEAL 做得過, 對大小股東都好, 市場上大致都同意。 私有化前44蚊既港機, 太古用72蚊收購, 點解會無人嘈買得貴? 原因.....你睇下下文就知.........做太古的小股東除左俾個 LIKE 佢, 都唔知講乜好。

太古溢价60%私有化港机工程 占了大便宜?

另一單, 1132 買老闆物業 - 偉哥都有提過, 唔算係好 DEAL

橙天嘉禾 (01132) 的關連收購

根據中期報告, 間公司仲有15億港元現金, 買座係大陸唔知邊到既 BUILDING 要5.6億人仔 (約7億港元)。 小股東想法, 最理想梗係派晒D錢佢, 但如果要買野, 唔駛再集資既我都仲可以接受。 加上香港人始終愛磚頭, 話唔定轉一轉手又轉到D錢番香港呢, 財技既玩法, 邊識咁多。
橙我唔算好悲觀, 始終買嘉年呢單 DEAL 算不錯, 等埋佢全年業績再考慮。


企業都係人治, 人就係利已, 無可口非。只不過作為小股東, 大家希望 fair d, 你有你食大茶飯, 我有我搵餐晏仔, 1132 如果唔係上年派左特別息, 估計我都唔會再持有, 至於呢間野未來派息會係點, 大家拭目以待。

惡夢 - 莊周夢碟

圖片為電影<追擊者>, 超級推薦



//昔者莊周夢為胡蝶,栩栩然胡蝶也。(自喻適志與!)不知週也。俄然覺,則蘧蘧然週也。不知週之夢為胡蝶與?胡蝶之夢為週與?(週與胡蝶則必有分矣。)......此之謂物化。//

《齊物論》


二當家好鐘意睇戲, 尤其係近呢十幾年既韓國既劇情片係非常之咁出色, 如<黃海>, <原罪犯>, <追擊者>, <下女>等, 當中既暴力美學亦到令二當家慾罷不能。港產其實都有好多不錯既片, 如<踏血尋悔>, <藍天白雲>等, 呢兩套仲要係以真人真事去改篇, 令到真實感大增。

唔知係唔係睇得太多呢類型既戲, 係幾個月前, 二當家發左個夢, 係講二當家同幾個朋友殺左另一個朋友 (我估自己將荃灣 DAN6案件同自己既記憶聯繫左), 仲用石屎藏屍, 當我醒番果陣個感覺係非常之真實, 因為夢入面出現既人都同現實中亦存在, 加上記憶真係有D 混亂, 係起身之後我有懷疑過自己係咪真係殺左人......
花了半日力氣去休息之後, 呢個夢既影響亦慢慢凋淡左, 我亦無同大當家講, 因為始終好似有D 唔好意思。

尋晚, 呢個夢竟然有 PART 2, 夢中死者既家人開始找尋死者, 並相約我同幾個朋友問番案發當日既細節, 二當家同幾個朋友想再確認屍體唔會被搵到, 所以想再回到藏屍地點, 突然間, 發現被數人跟蹤.....

二當家起身果下, 真係覺得自己殺左人, 隨即拎起部電話掃下 FB, 睇下夢中死者仲有冇更新, 點知夢中死者又係CD-ROM 黎, 得個 ACCOUNT 無 UPDATES, 一時間都唔知點証實........

到最後清醒番D果陣, 二當家記得我另一個朋友應該之前有聯絡過夢中死者, 所以至放下心頭大地。而今次二當家亦有向大當家和盤拓出, 唔知自己係精神錯亂定係壓力太大, 要快D 做下其他野分心先 (例如: RDR2 😝)。



貿易戰趣談一則

與友人食飯期間, 大家講下自己份工點點點, 當中有位朋友爆出了「貿易戰」這個話題


朋友A:「個客都傻既, 下年叫我地減價30%俾佢地 (意即offset 25% tax + 5% saving), 仲懶醒咁俾左2條橋我地,  一係 process re-engineering, 一係轉原材料」

二當家:「吓, 咁都點, 咁你地點拆?」

朋友A:「無野架, 咪話盡人事囉。 轉個頭用番呢招同供應商講, 叫佢地"度"掂佢, 係咁架啦😝 」

朋友B:「我個客仲搞笑, 叫我地俾埋D TAX 。」

二當家:「吓, 傻架, 彩佢都有味啦。」

朋友B:「我彩佢都傻, 咪扣起晒D貨唔出貨囉, 同佢地講個價錢傾好左架WO, 大家要尊重合約精神 。」

二當家:「咁最後邊個俾?」

朋友B:「個客死死地氣俾左D TAX, 但係同時間出晒律師信話呢個係暫時性, 有權利追討等等。並且話當有其他供應商就會轉走」

二當家:「邊有咁易話轉就轉, 投資太大。你地公司仲有咩計, 有冇海外設廠?」

朋友B:「有外地設廠都沒用, D原材料都係中國進口, 尤其係一D 稀有原材料」


二當家係到諗, 邊個至係貿易戰嬴家?



延伸閱讀:
中美贸易战:原产地确定是关键




Wednesday, November 28, 2018

甚麼叫瘋狂? 還未夠瘋狂?


圖片來源: 信報


「龍床盤」菁雋呎價1.69萬冠屯門


大西北要 $17000蚊一尺, 買個百幾尺既單位要二百萬, 細+貴絕屯門
甚麼叫瘋狂? 這就是瘋狂!

歷史教訓我地, 每次泡沫爆破前都有D 蛛絲馬跡, 呢個盤又會否成為「浩劫灣」後另一個傳奇?
政府要交數, 我明, 但民憤不可忽視。「己所不欲,勿施於人」, 人民被壓迫到最後是會反彈的, 希望政府好好思量一下。



// 向西村上春樹:
壓力測試從來都係保障銀行多過保障買家。
要真正保障買家,政府應推行智力測試,保證用$22000呎買屯門劏房盤o既買家係心智健全。汪敦敬尋日話菁雋對30歲以下人仕有一定吸引力 ,計我話呢個盤對智商30以下人仕先會有吸引力//

//股榮:
發展商設計已屬戇居、政府批則開綠燈更加戇居、開價兩萬蚊呎唔係戇居係弱智,而終極戇居既,係會買終極劏房既準買家。

Tuesday, November 20, 2018

港樓 講樓: 冰封了/消失了/耗盡了的購買力?


開個題, 小弟係樓市新手, 睇緊D一手既銷售情況。感覺上 LP6 係賣得最好, 其他大西北真心唔吸引。

大西北黎講, 尚悅.嶺主打細盤, 銀碼細, 但暫時賣得非常麻麻。朗城匯係鐵路盤, 但係一推就推500伙, 加上環境普通, 個人覺得世宙吸引多D (實呎 15000左右)。弦海廢到唔駛講, 如果都要16000尺, 咁香港人真係要考慮下訓街, 擺明蝦你窮L。最後就係以平同僻為賣點既上源, 無車既人其實未必會考慮, 因為真係好僻下。


係搵資料期間, 發覺樓盤既資料真係唔係咁透明, 感覺上所有野都放晒上網, 但有D 就分開晒5,6,7張價單, 又有唔同優惠, 新聞又一時登, 一時唔登, 全部都係 PDF FORMAT, 要有一個 overall summary其實一D 都唔易。

雖然話就話居屋冰封左個市場, 但係點解發展商會係呢個時候加推呢? 另外, 家庭月入57000以上既購買力呢? 去左二手市場?  希望各路高手指教一下。


中原:一手私宅1至3房新盤貨尾大增到7524個



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居屋 2018 (52折)

新攪珠抽籤期已定於2018年11月29日
【新居屋2018】重啟申請一周累計收表2.93萬份 暫超額近40倍

區域發展項目出售單位數目網站
西南九龍凱樂苑2,522www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/HoiLok
啟德啟朗苑683www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/KaiLong
東涌市中心地區裕泰苑1,226www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/YuTai

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尚悅.嶺

尚悅.嶺加推 較首批平2%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181102/20536768
【元朗新盤】尚悅.嶺今賣102伙 最終僅賣六伙
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181117/58925211

可售單位: 152伙

第一張價單: 首推101伙, 賣左50伙, 賣剩51伙 (折實均價15,881元)
第二張價單: 加推51伙, 總數102伙, 先到先得 (每呎折實均價15,569元)
//據第2張價單顯示,該批單位實用面積介乎195至270平方呎,定價介乎344.8萬元至425.4萬元,呎價介乎14,663元至19,036元。發展商提供即供最高3%折扣,折實後定價介乎317.7萬元至約613.2萬元,呎價介乎14,416元至17,565元。//
最後賣剩: 95伙

成交記錄冊@ 2018-11-19: 11/17 賣出6伙, 11/18 賣出1伙
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朗城匯


新盤銷情放緩 「焗住」減價?


朗城匯首論賣504伙, 總數702伙

//根據第一張價單,提供144伙,包括1至3房單位,實用面積由322至690平方呎,當中1房戶40伙,兩房戶78伙,3房26伙,合共約11億元。是次價單定價由565.8萬元至1,402.8萬元,呎價由15,752至20,685元。計及最高15%折扣後,折實價單定價由480.93萬元至1,192.38萬元,折實呎價由13,389至17,583元。最低售價單位是第3座3樓E室,為1房戶,折實呎價14,936元,定價480.93萬元。最低呎價則為第3座3樓A室兩房戶,折實呎價13,389元,定價664.1萬元。//


成交記錄冊@ 2018-11-20: 約181伙
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弦海

太垃圾, 唔講

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上源

屯門上源送旅遊套票吸客
屯門上源第11伙撻訂 買家放棄簽正約損失28.7萬
上源原價加推310伙 逾3成單位可承造8成按揭




//萬科香港旗下新盤屯門上源至今累售約559伙,平均成交呎價約1.15萬元。發展商表示,項目目前尚餘不足100伙待售,當中以2房至3房為主,另有小量1房單位及特色戶特色單位,稍後會考慮以招標方式推售,至於洋房則擬於明年下半年以現樓方式推售;發展商計劃短時間內推出聖誕節優惠吸客。//

//萬科香港旗下上源昨公布第3張價單,涉310個單位,包括1至3房戶,單位面積由335至829平方呎,價單定價由548.9萬至1,191萬元,價單呎價由12,298至18,761元,以定價計總值約25億元。//

成交記錄冊@ 2018-11-20: 約560伙

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Monday, November 19, 2018

近況



近呢幾星期都冇野好 update, 所以講下近況。


近來二當忙緊幾樣嘢


  1. 人生大事 - 之前都有提及過, 二當家同大當家想要一個小朋友, 但暫時仲未成功。已經睇左好一段時間既中醫, 西醫, 如果仲係無消息的話, 到最後可能會決定 IVF, 上網係咁易望左個價, 都要差不多六位數字, 如果生果陣要住埋私院的話, 廿萬應該走唔甩。比起住屋, 讀書, 暫時呢個係二當家既 FIRST PRIORITY
  2. 娛樂 - PS4 近來出左隻 RED DEAD REDEMPTION2, 二當家每日沉迷做牛仔同打獵。可能香港太過石屎森林, 一玩呢隻 GAME 就好享受入面個世界 (宅)。
  3. 讀書 - 經過幾番思量之後. 決定唔讀MBA...........住。而去讀一個短期課程, 雖然呢個課程唔算出名, 但總算同二當家目前嘅工作有一定嘅關係。雖然明知讀完唔代表啲乜嘢. 但都畀自己一個短期嘅目標去進步。
  4. 工作 - 因為公司發生左一D事, 二當家近來飛得密左, 好好彩咁每次都係飛短程。兩日一夜, 否則實被人投訴。


二當家而家做緊嗰間公司尚算不錯, 但公司內部嘅政治鬥爭令到二當家嘅晉升機會不大, 加上就算升, 都係加你 7 / 8 個%, 薪金永遠追不上樓價既呢十年學到既教訓。另外, 二當家不得不承認自己係一個負面撚, 但近日有略為改變, 原因係二當家喺一個training嘅場合, 認識到幾位同工作無關係嘅同事, 有一次我哋去傾野嘅時, 二當家講左工作上既不如意俾同事聽, 個同事用左一句就點醒左我 「環境唔轉, 就自己轉

二當家當時有如一頭棒喝, 突破間就諗通咗好多野, 既然職場上晉升嘅空間有限, 咁就唔好浪費自己時間, 一係轉工, 就算唔轉工, 都要令自己進步, 所以即時就去同一個短期課程, 增加自己既本錢。另外就係環境上, 我既然無能力去改變美國既息口, 香港嘅樓, 香港嘅金錢嘅進出, 香港嘅貨幣基礎, 咁不如去改變自己, 所以暫時二當家好努力咁去爭取緊一個調職嘅機會, 雖然到最後唔知會係點, 但係有目標咁去過活, 都好過HEA住咁樣去過人生。



Friday, November 9, 2018

香港問題「面斥不雅」


同大當家討論香港宜家有咩問題, 留隻字紀念一下。

簡單D講, 人既行為係受兩樣野限制, 一係「法律」, 一係「道德」
一般黎講「道德」既要求係較高, 「法律」較底
而「道德」係一般人認同既標準, 例如以前D人講既「尊師重道」, 並唔係「法律」要求, 而係一般人認同既行為

「面斥不雅」是什麼? 就是說你的行為不合標準。

而今日既香港, 我覺得問題係大家都睇得自己太重, 唔會太理會人地感受 (有太多原因, 例如手機既入侵)。人唔再受「道德」既規範, 而在網上, 甚至可以隱姓埋名咁發佈任何挑釁既言論。
係地鐵有人打機開到大大聲, 有人係街到開O急, 甚至在日本的地鐵, 亦有香港/中國人講電話, 但這些行為其實法律上管不了, 某程度上係要靠自律, 但當大家都不再在意別人的眼光, 並放下「道德」的規限, 人既行為就開始放縱。所以黃子華說了「搵食啫,犯法呀」,「有着數就正義原則,無着數就乜都掉得,呢個世界唔係咁嘅咩?」

在香港, 除左錢同自己, 無野再重要, 只要唔犯法就乜都得 (某程度這個想法已經深入民心), 炒炒賣賣, 呃呃乙水乙水。人既行為由用「道德」做標準去衡量, 變左做「搵到幾多錢」去衡量。有樓有車就梗係好仔, 無樓無車做地盤就一定係無前途。

另外就係「魚蛋論」既自私心態, 無論咩都好, 只要得益既無我份就咩都唔好。老頑童倪匡係個訪問到講, 香港人越黎越無智慧, 只講立場, 不講道理。三人行兄講既填海搵地問題就正正反映緊呢個問題, 郊野公園唔好, 填海唔好, 收樓唔好, 收農地唔好, 最後只問, 點解你唔收番個高爾夫球場?

政府同人民無信任, 其實行咩政策都係死, 因為任何政策到最後都會有得益者。好多香港人既諗法係唔可以益發展商, 所以咩都反, 但香港既發展商已經係 Too Big Too Fail, 基本上無可能唔益佢地。

當然, 點解會有今日既呢種不信任, 我只可以講, 「因果」黎既。倪匡話, 香港已經無得救, 係遲早問題, 我除左同意之外都唔知可以講咩。

魚蛋論
「做咩呀?做咩大家買串魚蛋(一樣)咁多錢,佢串魚蛋多我兩粒㗎?
我唔要你比番兩粒我,我要你攞走佢果兩粒!大家少兩粒,咁就公平呀!

做乜佢有甜醬我冇呀?
我唔要你比甜醬我,我要你舔走佢果啲甜醬!大家都唔甜,咁就公平呀!

做咩佢又無咗甜醬,又無咗兩粒,佢仲食得咁開心呀?唔公平!
咁點先公平呀?大家都唔開心囉!大家食得好仆街咁囉!



Sunday, November 4, 2018

唔怕你傻、唔怕你呆、至怕你唔來 之 挖幣投資





「三代無憂」挖幣投資 回報急挫99% 12「礦工」誤信火燎森 320萬凍過水


//袁海文批評,火燎森及涉事公司至少涉6大不當行為,包括誇大回報、涉失實陳述、忽視風險、沒有披露利益、訂立魔鬼條款及慫恿借貸//


今次真係「花生滿地」, 二當家留個 POST 去紀念一下自己既心路歷程。

首先, 我要承認, 其實我係有諗過買 BITCOIN 既, 只不過個價錢太貴, 又太難估計佢個VALUE, 到最後當然無出手。咁點解會想買, 最主要當然係升值快, 一日10%上落, 加上傳媒吹棒其投資價值, 未來既應用等。

二當家自問都對電腦算是「較為」有認識, 所以都覺我 Blockchain係有發展潛力既, 但作為投資工具呢, 回報就真係難以預料。

以我所知,  BLOCKCHAIN 係一種技術, 特點係去中心化, 安全。而 BITCOIN 只係作為應用既一部份。而一眾財演做既, 一係開班教你炒賣ICO (首次代幣發行市場), 一係教你掘礦, 至於掘礦既要求好簡單, 有部電腦就得, 想快D咪買多張 DISPLAY CARD。

而BITCOIN 作為虛擬貨幣, 其慨念其實同黃金一樣, 第一是供應係有上限, 第二是開採速度會越黎越慢。 而其價值最主要取決於其認受性, 而認受性又取決於地方上最大既機構, 即係政府。所以當時二當家都不停咁睇左唔同國家對BITCOIN既態度, 當初我以為無國家會承認呢樣野, 但係又估唔唔到開始越黎越多國家/地方接受 BITCOIN。

問一個問題以供討論: 假設如果BITCOIN 係現實中換唔番錢, 但係可以網上買野 (即係類似 ASIAMILES 既積分咁), 你會選擇投資嘛? 

講到呢到, 都唔係講緊個騙局, 騙局係一班財演用BITCOIN或其他貨幣發展出黎既ICO, 貨幣合約, 賣礦機, 開礦場等。

因為BLOCKCHAIN 其實只係一個技術, 只要你掌握到呢個技術, 其實每個人都可以開發一隻新貨幣, 而首次代幣發行市場 (ICO) 就成為 CAP 水既工具。因為暫時ICO係唔立入規管, 所以當中有好多人就吹個故事出黎, 話第時呢隻代幣既前景點好點好, 就昆一班傻仔入局。

另外就係賣礦機, 開礦場, 包括高價賣低SPEC既礦機, 話係保證回報既投資計畫/合約, 有興趣再睇一次幣少既 TVB 既訪問, 真心笑出黎。市面上有幾位財演明爭暗斗, 說到底都係塘水滾塘魚, 傻仔有限, 我唔攻擊你點搶你 MARKET SHARE。

「利大本無歸」, 前人既智慧係有參考價值既, 如果下次有人同你講「必賺」或「 1年可以回本」等說話, 首先照照鏡, 諗清楚自己有幾醒先, 二當家就寧願賺少D, 都好過連本都無埋。

加藤鷹出虛擬貨幣!?「AV幣」可能是成人業界救星
Open source money: Bitcoin, blockchain, and free software







Friday, November 2, 2018

投資日誌 2018/10/31


Stock
Name
Ratio
Buy Price
Market
Delta%
Remarks
0087
太古B
11%
         10.31
         12.62
22%

0165
光大控股
10%
         13.21
         13.86
5%

0005
HSBC
9%
         77.45
         64.40
-17%

0255
龍記
8%
           4.06
           3.36
-17%

2238
廣汽集團
6%
         10.08
           7.93
-21%

87001
匯賢
5%
           3.23
           3.03
-6%

1113
長實集團
5%
         64.63
         50.90
-21%

0939
建行
3%
           6.12
           6.22
2%

1398
工商銀行
3%
           5.60
           5.30
-5%

0296
英皇娛樂酒店
3%
           1.74
           1.40
-19%

1132
橙天嘉禾
2%
           0.85
           0.36
-58%

3389
亨得利
1%
           0.38
           0.33
-15%


 Cash
34%





股票面值 (Face value) -10.5%
整個組合(連已收股息) -2.36%👎


十月份真係大上大落, 睇番自己既 POST, 恆指一野穿左27000, 再穿26000, 美市試過大跌800點, 今日TRUMP TRUMP 又話同阿習大大 FD 番, 恆指又爆升差不多一千點。網上好多朋友都有玩期權, 二當家雖然知個玩法, 但真係未能再分心去學/試不多工具, 加上要求幾貼市, 所以暫未沾手。

二當家還是呆呆地機械式操作, 跌一千點加一注, 加上小注短炒博回升。CASH 有35%, 希望最後2個月可以做到正回報啦, 雖然咁既市況都好難實現。

買入
光大: 加注光大, 13蚊樓下真係好平, NAV24蚊, P/B 0.54, 中期業績又唔係差, 坐下收住息先
建行: 建農工中, 4間死一間都唔掂, 既然都係 TOO BIG TO FAIL, 不妨買入坐下
廣汽: 加注廣汽, 7蚊樓下入, 博短線, 呢段時間汽車股都係升升跌跌, 感覺上見左底

賣出
港機: 私有化獲股東及法院批准, 上到盡都係72蚊, 不如早D回番D 錢撈貨
廣汽: 短線果注賣出左, 但係平均買入價仲係10蚊樓上