港樓 講樓: 冰封了/消失了/耗盡了的購買力?

開個題, 小弟係樓市新手, 睇緊D一手既銷售情況。感覺上 LP6 係賣得最好, 其他大西北真心唔吸引。

大西北黎講, 尚悅.嶺主打細盤, 銀碼細, 但暫時賣得非常麻麻。朗城匯係鐵路盤, 但係一推就推500伙, 加上環境普通, 個人覺得世宙吸引多D (實呎 15000左右)。弦海廢到唔駛講, 如果都要16000尺, 咁香港人真係要考慮下訓街, 擺明蝦你窮L。最後就係以平同僻為賣點既上源, 無車既人其實未必會考慮, 因為真係好僻下。


係搵資料期間, 發覺樓盤既資料真係唔係咁透明, 感覺上所有野都放晒上網, 但有D 就分開晒5,6,7張價單, 又有唔同優惠, 新聞又一時登, 一時唔登, 全部都係 PDF FORMAT, 要有一個 overall summary其實一D 都唔易。

雖然話就話居屋冰封左個市場, 但係點解發展商會係呢個時候加推呢? 另外, 家庭月入57000以上既購買力呢? 去左二手市場?  希望各路高手指教一下。


中原：一手私宅1至3房新盤貨尾大增到7524個



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居屋 2018 (52折)

新攪珠抽籤期已定於2018年11月29日
【新居屋2018】重啟申請一周累計收表2.93萬份　暫超額近40倍

區域	發展項目	出售單位數目	網站
西南九龍	凱樂苑	2,522	www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/HoiLok
啟德	啟朗苑	683	www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/KaiLong
東涌市中心地區	裕泰苑	1,226	www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/YuTai

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尚悅．嶺

尚悅．嶺加推 較首批平2%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181102/20536768
【元朗新盤】尚悅．嶺今賣102伙 最終僅賣六伙
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181117/58925211

可售單位: 152伙

第一張價單: 首推101伙, 賣左50伙, 賣剩51伙 (折實均價15,881元)
第二張價單: 加推51伙, 總數102伙, 先到先得 (每呎折實均價15,569元)
//據第2張價單顯示，該批單位實用面積介乎195至270平方呎，定價介乎344.8萬元至425.4萬元，呎價介乎14,663元至19,036元。發展商提供即供最高3%折扣，折實後定價介乎317.7萬元至約613.2萬元，呎價介乎14,416元至17,565元。//
最後賣剩: 95伙

成交記錄冊@ 2018-11-19: 11/17 賣出6伙, 11/18 賣出1伙
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朗城匯


新盤銷情放緩 「焗住」減價？


朗城匯首論賣504伙, 總數702伙

//根據第一張價單，提供144伙，包括1至3房單位，實用面積由322至690平方呎，當中1房戶40伙，兩房戶78伙，3房26伙，合共約11億元。是次價單定價由565.8萬元至1,402.8萬元，呎價由15,752至20,685元。計及最高15%折扣後，折實價單定價由480.93萬元至1,192.38萬元，折實呎價由13,389至17,583元。最低售價單位是第3座3樓E室，為1房戶，折實呎價14,936元，定價480.93萬元。最低呎價則為第3座3樓A室兩房戶，折實呎價13,389元，定價664.1萬元。//


成交記錄冊@ 2018-11-20: 約181伙
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弦海

太垃圾, 唔講

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上源

屯門上源送旅遊套票吸客
屯門上源第11伙撻訂 買家放棄簽正約損失28.7萬
上源原價加推310伙 逾3成單位可承造8成按揭




//萬科香港旗下新盤屯門上源至今累售約559伙，平均成交呎價約1.15萬元。發展商表示，項目目前尚餘不足100伙待售，當中以2房至3房為主，另有小量1房單位及特色戶特色單位，稍後會考慮以招標方式推售，至於洋房則擬於明年下半年以現樓方式推售；發展商計劃短時間內推出聖誕節優惠吸客。//

//萬科香港旗下上源昨公布第3張價單，涉310個單位，包括1至3房戶，單位面積由335至829平方呎，價單定價由548.9萬至1,191萬元，價單呎價由12,298至18,761元，以定價計總值約25億元。//

成交記錄冊@ 2018-11-20: 約560伙

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