Monday, October 30, 2017

房屋政策與管制 2017


港人首置上車盤暫推千單位 唐榮:公屋住戶今次發達了
特區十年史 - 負資產一族
GoHome.com - 政府房策一覽

今日重溫負資產及八萬五的歷史, 當日放寬二按托市而入市者, 亦不幸成為負資產一員。而今日政府所擬的房屋政策目的是想提供向上流的動力及幫助未能上車的市民購買第一個物業, 至於會否重現當日光景.......真係鬼知。



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房屋政策與管制 2017
以下內容未經審核



資格限制


家庭 (2)
資產 (2)
Remarks
公屋
         11,250
         17,350
             245,000

綠置居



單位提供的折扣率較居屋為
居屋
白表/
         26,000
         52,000
         1,700,000
綠表白表比例近年改變至50/50
白居二
         26,000
         52,000
         1,700,000

首置

         34,000
         68,000

從未在香港置


額外印花稅(SSD) 
買家印花稅(BSD) - 非香港居民或 以公司名義購入適用
雙倍印花稅(DSD) - 非首次置業買家 (包括住宅、工商舖及 車位) 適用
修改按揭成數 - 700萬以下 70% -> 60%
透過按揭保險計劃,最高按揭成數為:
- 450萬元以下物業可高達8成(或高達90%*),按揭金額上限360萬元;
- 450萬元或以上至600萬元物業可高達8成
*(首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士仍可申請高達90%按揭,以銀行審批為準)
收緊壓力測試

按揭成數

年度炒賣盛事 - IPHONE X (last update on 11/03)


UNWIRE - iPhone X 香港懶人包 ! 5 分鐘睇盡 13 大重點

前幾日當 IPHONE X 預售, 二當家D 同事左手電話, 右手 F5 鍵, 大家蓄勢待發抽 IPHONE。

其實由唔幾多年前開前, 香港人已經將抽IPHONE 變成一個全民參與既活動, 當中有好多人都係諗住讚部IPHONE俾自己, 亦有人諗住搵左快錢幫補下家計。 大膽D 既人碌爆卡抽都搵到幾皮野, 因為之前市場唔係咁開放而中國需求頗大, 所以好少聽到人炒燶 (又或者炒燶既當自用)。

而二當家咁多年都冇呢個運, 一黎自己唔係果粉, 二黎自己對唔熟悉既項目唔特別熱衷。今年二當家都有抽 IPHONE X, 原因係覺得個 OUTLOOK 終於有大改變, 冇左個 HOME BUTTON 加 5.8 寸 MON, 應該都吸引到人換機。而係神推鬼拱既情況下竟然 AOS 到中左 2 部 256GB (多謝渣打), 故寫下此文記錄一下.......

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10/27 - 3:01 開售, IRESERVE 10分鐘內滿額, AOS 15分鐘內售罄, 首批 IRESERVE 11/3 出貨, AOS 大約要4~5星期出貨, 預計出貨時間 12月頭

10/28 - 預計首批發售的64GB版本回收價達1.4萬至1.6萬元,而256GB更料可達1.5萬至1.8萬元
iPhoneX 昨網上開賣 15分鐘售罄

10/30 - 各地AOS 貨源充足, 有部份地區出貨日期短至 3~ 4星期, 炒價急跌
iPhone X 中國台灣長撳長有?網民:AOS 不可以亂來
中國售價 64GB RMB8388 / 256GB RMB9688
香港售價 64GB HKD8588 / 256GB HKD9888 
台灣售價 64GB TWD35900 / 256GB TWD41500
日本售價 64GB JPY112,800 / 256GB JPY129,800 (未連稅)

10/31 - 試去APPLE CN 到買貨, AOS 仲開售緊, 時間 5~6 周

11/3 - 首批IRESERVE 收貨
中國AOS既出貨日期減至3~4星期, 睇黎香港銷情唔會好
https://www.hk01.com/港聞/130568/-iPhone-X首發-持續更新-一度拒收64GB-256GB水位逾千元
256GB 水位至得一千...........

11/4 - IRESERVE 再度不定時開放申請




Tuesday, October 24, 2017

Ben Sir 睇樓團 + 出 Trip



大當家近日竟然沉迷睇 BEN SIR 睇樓團, 大台既節目真係有慣式收視。

話說二當家都有睇 BEN SIR 學堂, 覺得教中文/廣通話好「盞鬼」。但對介紹海外樓盤就真係不敢恭維。首先如果剩係比較面積同尺價, 全世界差不多任何一個地方都平過香港, 問題係買黎自住既話, 首先要知道生活文化上的差異, 而個節目好似無乜著墨係呢點到。

而如果買黎投資的話, 要考慮的野就相對少, 例如回報率, 地點, 風險等。用咁風趣幽默既方法去介紹海外樓盤的而且確好易吸引到一般市民大眾, 但當中既隱藏既風險又有幾多人知。

BEN SIR由中文KOL 轉型為投資KOL, 投資係咪好成功我唔敢講, 但至少吸引到唔少人追看, 事業如日方中, 繼續吸金。

今時今日, 樓同股票已經係每個香港人生活既一部份, J5台都改名做財經台, 打開電視來來去去都係講旅遊///投資, 我為一個咁單一既價值觀既社會而感到悲哀。記得之前睇電視見到一個日本鍛劍師父窮一生就係想做一把好既劍, 而個主持問佢覺得鍛劍最重要既係D咩果陣, 個匠人答佢Dignity。係香港.. Dignity 值幾多個錢?




上星期又出 TRIP, 二當家畢業時很渴望那些可以出TRIP的人覺得公司出錢俾你周圍飛包食包住好爽YY。但年紀越大就越對出TRIP既興趣減少因為出TRIP通常都係WEEKDAY, 就算STAY BEHIND 都係得一兩日你想去遠少少都唔得。再加上二當家對購物既慾望好低反而想周圍睇下山睇下水而呢D效區都唔會近得去邊唔駛旨意放工會去到。

而最令二當家反感既一定係浪費時間去一轉上海咁計由出門口開始計好彩既6個鐘內到達目的地唔好彩 DELAY 2X 個鐘都未去到目的地。當人在海外好多時就對香港發生既事遲鈍左包括個股市。所以對我而言穩陣係最重要日日10%上落既股仔真係玩唔起。




Wednesday, October 11, 2017

我感 - 「Starman 投資世界 - 真的時勢造英雄?」



Starman 投資世界 - 真的時勢造英雄?

看數據看真相︰為年輕人說句公道話 - 

看到 STARMAN 的新一篇文章, 不盡同意他的觀點, 原本想番個言寫一寫內心感受, 但最後還是決定在自己的BLOG 裡抒發一下。

在我而言, 林博士只是引用數據去引證年輕人的現況。 我不明白為什麼會有駡戰出現, 在香港難買樓是一個客觀事實。而香港人普遍將置業為他們的人生其中一個目標, 你可以不同意, 但不能否認這個是香港社會的主流價值。

至於成功的定義就更難有一個共識, 首先「買樓」不等於成功, 但擁有物業在香港人心中是一個必須品, 「修身, 齊家, 治國平天下」, 一日不解決這個房屋問題, 政治的問題及年青人的怨氣更難平。

正面思考是好事, 但樓價在過去10年一路向上升, 時間會把我們僅餘的耐性與正能量磨滅掉。


看STARMAN的BLGO的留言時已經有一位朋友跟我的觀點非常相似 (放在下文)。

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如有侵犯版權請留高告知。

"

"每一代人擁有的市場和時機優勢都不一樣,若只懂去複製上一代的成功模式(如買樓創富),應用在今天,難度高是理所當然,容易的話上一代人都比你早做了"
同意以上Starman說不能想著複製上一代人的買樓置富模式,也同意新的機遇一直都在。但是其他卻恕我不敢句同。

我相信大部份年青人心裡想的都不是要買樓置富,飛黃騰達;只是想有一個安身立命,成家立室之所,僅此而已。
當然有人說租樓也可以達到這目的;但租過樓的人都知道,那永遠不會是自己一個真正的家;不能裝潢至自己所想的、還有搬屋的壓力、加租的壓力等。

Starman你可能會說與其花大筆錢去買樓,倒不如去創業、或是投資其他項目。我倒想反問一句,是不是每個人都適合這樣? 有些人如Starman一樣有野心有能力,但是更多的人卻只是十分平凡地想有一個幸福家庭,可是現在的香港卻不給這些人生活的空間。

林博士的文章只是帶出現在年輕人買樓比上一代難,那是數據上的事實。
一直以來十分欣賞Starman的文章,亦得益不少。每出一篇文必定有很多粉絲和議;但今次恕我不能贊同。
身為一個已"上岸"的人,有時的確很難體會還在洶湧大海掙扎的人的感受。
"



Tuesday, October 10, 2017

痛愛 - 樂亞國際(08195)


呢幾日除左中國集成外, 仲有樂亞, 一樣20合1, 一樣一合就跌........
心已死, 決定斬纜, 合完再跌, 跌完再供, 供完再合......
引以為戒


//  《經濟通通訊社10日專訊》中國集成(01027)(臨時交易編號:02999)現價
下跌48﹒5%,報0﹒103元,暫為跌幅最大個股;成交約8968萬股,涉資899萬元

  公司宣布,「二十合一」之普通決議案於股東大會上獲99﹒821%的贊成票率通過。
(ff)//

//之前已跌至1仙的樂亞國際(08195)股份20合1,合併股份(08590)掛牌即捱沽,最多跌過65%,低見0.07港元;現報0.08元,跌60%,暫時成交994萬元。//


仍然難禁 看著你這個壞人
有甚麼的吸引
殘酷至此 更讓我想靠近
心知要換個別人 還是有人

如同前世 欠下你的吻
還怎麼敢怒憤
己習慣親朋好友問我 怎會為你等
學會講只因這種狠 深得我心

*喜歡你讓我下沉 喜歡你讓我哭
 能持續獲得糟蹋亦滿足
 喜歡你待我薄情 喜歡你為人冷酷
 若是你也發現 你也喜歡虧待我
 我就讓你永遠痛愛著我(我願讓你愛上我更加多)*

和諧甜美 永沒有天意弄人
有甚麼的吸引
誰待我好 我就會不過問
偏偏碰著那壞人 全部誘人

全球情侶 故事也相近
寧願天昏地暗
要為錯的人傷過恨過 方算是勇敢
長世間不喜歡開心喜歡痛心

Tuesday, October 3, 2017

投資組合 2017/10/03 + Overcooked!!!


Stock
Name
Ratio
Market
Delta%

0087
太古B
19%
        13.60
-3%

0405
15%
          4.93
17%

2778
10%
          5.42
-11%
未有消息賣朗豪
87001
9%
          3.05
-2%

0255
9%
          3.72
1%

1382
6%
          7.97
-10%
越南廠問
0194
廖創興企
5%
        12.96
7%

1132
橙天嘉
2%
          0.51
-50%
除淨
0869
彩星玩
2%
          1.29
-8%
Toysrus 美國申請破
1270
2%
          3.33
0%

1848
中國飛機租
2%
          8.20
298%
年初已全放, 8.13 再買入少量, 298% 為計入早前的盈
8195
L&A
0%
          0.01
-91%

8147
匯思太平
2%
          0.15
-77%


Cash
18%



個市今日上番 28000, 今日到內銀發力, 隻隻都升5%, 中國慨念究竟可以去到幾遠?

九月份因為要公幹, 所以冇時間睇住個市, 我既消息來源大部份都係來自各大 BLOGGER, 今個月份既操作只有買入朗廷及再次買入中國飛機租賃, 佔整體比例很小, 暫時自己仲係試下水溫。

Toys R Us 產,而佢地係彩星玩具5大客戶之一,根據通告其應收帳款風險約為港幣三千一百萬元,而2016年度的全年總收入為九億九千三百萬元,影響唔算嚴重,但今次真係覺得躺著也中槍。


見到70後兄 同 東昇兄玩呢隻 OVERCOOKED, 心癢癢就即刻買呢隻 GAME 黎玩。原本諗住上 PS STORE 到買, 點知隻GAME原來得美版, 要申請美國ACCOUNT後至買得, 二當家申請完後正想俾錢之制, 點知香港 CREDIT CARD 同 PAYPAL 都唔WORK, 到最後死死地氣出去買實體版。

呢隻 GAME 一個人玩應該會癲, 所以今次邀請平時唔打機既大當家幫手, 估唔到平時唔打機既佢, 今次竟然上左癮, 玩左2日就差不多爆機, 而且有陣時3星左都覺得唔滿意要求重玩。對二當家黎講, 呢隻GAME係一個OPERATION MANAGEMENT 既GAME, 要有好既計劃, 首先要搵邊到係樽頸位 (例如煎扒要先前後切, 時間出過煮飯), 諗下點樣可以減少無謂既走動同搵出不確定性, 繼而就係執行既問題。

例如有一關我地玩左好耐都只係得2星, 我地發覺要3星只係需要110分, 而1道菜得20份, 只要我地盡量交出5道菜加 TIPS 就夠3星, 而我地之前既想法係想盡量出多D菜而搞到手忙腳亂。

暫時停左係火山8字型煮食爐果關......今晚再挑戰!