Thursday, December 28, 2017

感恩的2017, 多謝各位 BLOGGER 的分享


到左年尾, 工作閒了不少, 二當家又開始去各大 BLOGGER 到偷師, 當中風兄的BLOG 我去得最多, 要重覆又重覆咁睇 (含金量極高), 還有 RX兄的, 天路兄, 春花妹(姐), 魔術師兄, 70後兄, STARMAN兄等等, 謝謝你們無私的分享, 令我的眼界大開, 把自己的眼光由香港擴展到世界各地。 雖然今年沒有投資在海外市場, 但估計在2018 會開始投資一些 ETD / BABY BOND 等有固定收益的項目。

2017 年市場先生封筆了, 有幸上了他最後的一課, 有很多他的知識並不能在他的 BLOG 文內交代清楚, 比如他只會在 BLOG 內列出該公司的物業, NAV, P/B 等, 但公司的背景, 領導人及營運態度等他也能如數家珍, 令我明白到一個投資者不能只靠看報表, 更要認真地去關心公司任何的消息。

亦謝謝巴黎兄引出市場先生, 不然我也沒幸上這個班。

在中小型股票方面, 偉哥的文章也是含金量極高, 其中如何用CCASS去推斷老板的手影及部處, 對我來說是偵探才會做的是。而我最記得他的一篇文章是 <如何成為一個精明的投資者之 每天要做的事>, 令我知道我永遠做不了一個精明的投資者。

還有一眾新舊 BLOGGER, 有些文章很有啟發性, 有些人每天做紀錄。感覺上好似越來越多人開班援徒, 對我來說不是一件好事, 因為市場越來越熾熱, 亦可能代表著音樂快停了。

最後二當家祝各位在新一年身體健康, 來年搵多D。

Thursday, December 21, 2017

假如我是一間公司 + 2017 Review


簡單回顧一下2017年的成績, 今年仍然以最主要的收入仍然來自打工, 由於加薪所以年收入增加 9.5%, 係薪金上仍然有上調空間, 但係點樣同老闆 flight 加人工仍然係最大挑戰。

第一年正式紀錄投資成績, 上年由於隻8字頭既股賬面上蝕好多, 其中一隻今年斬纜輸97%, 好彩銀碼唔大, 而年初見個市唔貴借左200K稅貸黎投資, 單單一隻405 其實已經 cover 左個利息, 所以算係不錯既成績。

年初既第一大持股 1848 跌到 PK, 由 11 蚊跌到 7.8, 好彩在年中已分段減持先行獲利, 前景雖然唔明朗 (加息 / 開始拆飛機), 但其實我對呢隻股都有信心, 8蚊下又開始吸納。

太古由年頭差到年尾, HSI 隻隻升但太古跌, 希望未來幾年業績會改善。

REIT (87001, 405, 2778): 405 今年大升, 為第2大持股, 2778 跟車太貼。朗豪坊大樓又未有消息, 食住息先。87001 可能會繼續增持, 始終8厘收息既投資產品市面上唔多。

舊經濟 (龍記, 亙太, 彩星): 得龍記較佳, 但年尾都跌番落黎。 而亙太轉大股東無走到, 越南果邊好似解決錯間廠既問題, 派息跌左少少期望下年業績會好番D。彩星要等下年, 好彩佔既比例唔大。

而上年最大既盈利貢獻係, 光大, 中飛 1848, 中巴, 建行。投資回報為 +13.5% (已包股息), 雖然同市場無得比, 但有正回報都已經好開心。而回報中大部份為已實現盈利 (收息, 已賣出)。

2018 會再借稅貸, 對我黎講好似迫自己儲錢咁, 係資本增加後就算回報率一樣, 但額度會不一樣。 短期內應該都唔會買樓住, 始終首期要求太高。希望於2020前每月有5位數的被動收入, 以每年收息 120,000 咁黎計, 假若以 5% 資本化率去計即係要 2.4M, 用槓桿其實唔難達到, 但自己始終係初哥, 希望自己可以係一個非常保守情況下達到。

vs 2016
主動收入 - +9.5%
被動收入 - na
支出 - +3%
EQUITY - +45%

2018 年 TARGET
Over 10% RETURN


Wednesday, December 6, 2017

新股潮流過後

唔係想討論個股質素,反而想講香港人炒炒賣賣既心態。

當初招股超標百幾二百倍, 凍資幾千億, 今日隻隻都跌破招股價, 當中一定有人賺錢, 有人蝕錢, 睇你轉身有幾快。

自問年紀大, 轉身慢, IPO 抽唔中就唔好高位入貨, 高風險既野都係玩唔過。





Sunday, December 3, 2017

投資組合 2017/12/04



Stock
Name
Buy Price
Market
Ratio
Delta%
0087
 太古B
         13.74
         12.96
24%
-6%
0405
 越秀
           4.23
           5.21
16%
23%
2778
 冠君
           6.11
           5.68
11%
-7%
87001
 匯賢
           3.11
           3.09
7%
-1%
0255
 龍記
           3.67
           3.55
8%
-3%
1382
 亙太
           8.87
           8.11
6%
-9%
0194
 廖創興企業
         12.16
         13.68
5%
12%
1132
 橙天嘉禾
           1.02
           0.77
3%
-25%
0868
 信義玻璃
           7.74
           9.30
3%
20%
0869
 彩星玩具
           1.41
           1.11
2%
-21%
0088
 大昌
           9.43
           8.85
2%
-6%
1270
 
           3.34
           3.41
2%
2%
1848
 中國飛機租賃
           2.06
           8.32
2%
304%
8147
 匯思太平洋
           0.65
           0.16
2%
-75%

 Cash


9%


11月份
買入大昌 (0088): 其實想買好耐, 見到個價係咁上最後忍唔住係高位入左, 之後個價係公報業績後隨隨落埋到8.9, 再一次引證自己明燈既能力。買入原因其實係看好其淺水灣道項目, 而根據最新中期報告這個項目已獲發入伙紙,現正為申請批出滿意紙作準備, 如無意外2018年發售。
買入太古B(0087): $12.9 再加一注, 應該唔會再加

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其實今年已經可以做結算, 除非12月份太古升番三五七個巴仙, 否則回報都唔會差好遠, 總括黎講係大輸俾個市, 尤其係HSI隻隻都升, 但19/87唔升既情況下令自己更處於劣勢。

幸好, 年初買入的越秀, 中國飛機租賃, 光大, 中華汽車都有獲利, 否則今年升市時沾不到丁點兒仲慘過輸錢。

而於上個月買入既信義又無端端爆升 20%, 我朋友話我買我少, 我話有早知, 無乞兒, 個市再升又唔會對我有影響, 但係跌就應該會一齊跌, 暫時仲未諗到有咩防守策略, 應該入公用股/REIT?

 

Wednesday, November 29, 2017

又到交稅的時侯...


又到年尾, 二當家係家中的財務大臣, 負責分配免稅額等既工作, 由於無資產, 無生意, 得單一項薪俸稅所以計起上黎好易。平時報稅之前都已經計好左個預計交幾多稅, 點知今年一收份表, E....要交多倍幾稅既。細看之下就發現父母免稅到少左一半, 隨即引來無限遐想 「莫非稅局知道我地唔係同父母同住」......


之後二當家即刻打俾各家庭成員問報稅及評稅結果是否更之前討論的一樣, 如果大家無報錯的話就要打俾稅局去查問。最後發現原來是大當家報稅漏填左同住呢一項, 呢件睇落係好似係好小既事, 但我都深信有一部份既人連睇都唔睇就照交稅, 人無可避免地要有基本的財務知識及對數字的敏感, 假若什麼都不理的話蝕抵的一定是自己。




又話說係某個好近地鐘站既公屋, 有一次撞到一個親戚, 該名親戚年少時好唔鐘意讀書貪玩鐘意出去蒲, 大左出黎考個車牌交下貨咁, 唔知幾時開始佢抽公屋仲上埋樓, 公屋既租金幾平就大家都知, 我同另一家人(收入叫較高)望門輕嘆:「我地呢D 唔上唔落, 稅就有得你交, 屋就無我你抽, 見到人地安居樂業, 而自己就挨貴租」, 盡顯葡萄之心.....難怪宜家既人一到18歲就排公屋。

二當家並非不同意政府應該把財富才分配及幫助有需要人士, 只是今時今日既癲價樓實在非一般人能負擔。

消委會倡發牌網約車 逐漸開放公平市場



消委會倡發牌網約車 逐漸開放公平市場

相信好多人試過的士嘅服務有幾差,我唔係無俾機會佢地,就算有左uber, 我都仲有坐的士,但當被拒載幾之後我就完主放棄,因為成個業界根本唔想改善,之後有需要都係用uber, 真係無車至call taxi。

作為一個國際大城市,香港嘅的士無信用咭機,無八達通,十幾部電話都唔識用gps, 開車時又接call, 收行李費又唔幫手拎行李,連車都唔落 .....今次消委會嘅提議可謂大快人心。

不過提議還提議,一眾的士牌嘅持有人點會放過你,加上好多都係身居要職,要改變要好強嘅政府至得。

Friday, November 24, 2017

房屋政策與管制 2017 - 2

//2013年第一輪臨時計劃5000個配額已於2015年4月結束,共有約2400名白表申請者透過臨時計劃自置居所。~48%

新一輪臨時計劃2500個配額於2015年8月推行,該計劃亦已於2017年5月結束,共有約1620名白表申請者透過臨時計劃自置居所。房委會現正進行全面檢討,以確定該計劃的未來路向。~64.8%//

二當家用左幾個鐘頭睇左網上不同既評論, 對於以「置業」為大前題的政策先不論是否合適, 但普遍香港人的對置業的確是有一定訴求。綠置居作為新公屋富戶政策的逃生門我還是明白的, 雖然坊間有同意也有反對的意見, 但至少我覺得方向也算是正確的(說穿了就是"租者有其屋")。

但白居二的目的是什麼呢? 以第一次的白居二的成效而言不算理想, 而居屋同私樓的價錢的距離也遂步收窄。白居二恆常化只會釋放更多購買力, 止凡兄之前也有談過白居二的政策, 未補地價的居屋只會把價錢提到接近已補地價居屋, 而捐失的是政府及已補地價的居屋。可能最大的好處就是把未被有效利用的居屋再次投放在二手市場 (例如空置, 渡假屋等)。

而市場價格是政府不敢/想去碰的一個問題, 作為最自由的經濟體系, 沒有資本的你等於叫去食屎, 可惜二當家好似知道得太遲。

P.S. 睇完以下既 YOUTUBE, 有時真係令人好氣憤, 有部份論點係非常之 ON9, 有部份就一出口就以陰謀論去推測而非討論政策的成效等, 二當家覺得比較恰當的討論只有正反論壇那個。

白居二政策的啟示 - 取之有道

綠置居:
原意: 助公屋富戶「向上流」騰出單位
定價: 市價六折
數目: 4800 / 綠置居
時間: 2018 出售, 2020 入伙
討論:
將原本作為公屋的房屋轉為綠置居, 轉租為賣, 未來公屋的成建量未達標
綠置居取代公屋?
綠置居能否減輕公屋輪侯人數及年期?
綠置居應該同市價掛勾, 或是同負擔能力呢?
綠置居是否可以減輕房委負擔
可否考慮購買現時居住的公屋

白居二恆常化:
原意: 助白表資格人市於居屋二手市場買入免補地價居屋 / 加速居屋輪轉
定價: 市價
數目: N/A
時間: N/A
討論:
推高居屋樓價
增加白表人市的置業機會
加速居屋二手流動

首置上車盤:
原意: 助不合資格白表人士增加置業階梯 (2人家庭以上介乎52,001至68,000元)
定價: 居屋之上
數目: N/A
時間: N/A
討論:






Tuesday, November 21, 2017

記錄一下, 恆指破30000了!!!


記錄一下, 恆指破30000了!!! 有人笑言今次係騰訊 INDEX, 但其實今年升恆指成份股升覆還是不錯的。 沒升既印象中只有 941, 857, 992, 19 等...

之前買的信義玻璃突然間升 10%.......個市究竟發生咩事? 上網睇有人話係大陸資金限買樓, D 資金黎晒香港買牛熊成份股, 而其他泊係香港既錢見到D大股升到咁, 有部份轉倉去左跟風, 資產折讓股個價不斷向下沉, 創下 52周新低的亦不少.......

係今次個升浪沒法嬴大錢, 無樓無升市寶寶(騰訊, 吉利, 等)的話個心宜家應該會O拿住O拿住, 要如何調節自己的心態確是人生一大課題。






Sunday, November 5, 2017

【293】被建滔盡沽持股 國泰現挫2.6%


以前既人講誠信, 今日呢?
呢單野擺明係助功, 買到夠就轉手, 表面上話有8億進帳, 至於暗地裡仲有咩著數就無人知啦.......


2017-08-19_建滔張國榮:國泰2020年股價見20元

【293】被建滔盡沽持股 國泰現挫2.6%
建滔化工(148)公佈,集團以及旗下建滔積層板(1888)和建滔投資,以總代價約51.62億元,出售合共9.61%股國泰航空(293)股份予卡塔爾航空Qatar Airways,每股售價約13.62元,較上周五收市價13.2元,約3.18%溢價。國泰股價跌3.7%至12.72元,暫成交4,249萬元。


Friday, November 3, 2017

YAHOO Quote 的末日

YAHOO 好像終止了直接 ACCESS 他們的 API, 睇黎以後要用 EXCEL 自動去計算 PORTFOLIO 的市值會有難道, 至少至今仍然未搵到替代品 :-(


"It has come to our attention that this service is being used in violation of the Yahoo Terms of Service. As such, the service is being discontinued. For all future markets and equities data research, please refer to finance.yahoo.com."

Wednesday, November 1, 2017

中環中心402億售中資 創最大額物業成交紀錄

中環中心至賣緊3.3萬一尺, 朗豪坊辨公室意向價250億, 呎價約35562.....唔知有冇人買......

中環中心402億售中資 創最大額物業成交紀錄

https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171102/s00001/1509558531190

【明報專訊】恒地以每方呎樓面地價5萬元投得中環美利道商業地王後,商廈身價拾級而上,長實昨正式公布,旗下中環中心75%業權,落實以402億元易手,創出全港最大額物業買賣成交紀錄。據悉,買家除包括一班本地炒家,大股東為中國國儲能源化工集團股份公司。受雙方協議限制,買方於完成交易前不可轉售或拆售物業。
自去年中傳出長實放售中環中心,過去近一年半該廈多次傳出易手,至昨日長實公布,其持有的中環中心75%業權,以402億元售出,以約122萬方呎計,呎價約3.3萬元。事實上,去年市場傳出該項目放售時,當時有指市值約300億元,事隔一年半,交易價足足高了超過100億元。若以402億元計,已逼近長實今年首10個月所售出約2700單位的套現金額。
伙本地炒家出手 協議限制摩貨
據長實發出之通告指出,買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,為一家海外註冊公司;據悉今次購入中環中心之買家組合,以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%,其餘為一班本地炒家,包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等;此外,中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為買家之一。
長實﹕售予內地企業很普通
對於中環中心終於售出,長實發言人回應說:「買賣房地產是公司的本業,我們的日常業務,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」
雖然早前市場有傳新買家已「偷步」拆售,並傳出部分樓層意向價,由每呎3.6萬至5.6萬元不等,車位售價則約400萬元起,但據其中一名買家透露,今次買賣雙方簽訂協議,在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨),除了各買家都會保留部分樓面自用,其餘暫計劃長線收租。長實在通告中提到,長實需督促買家證明有足夠資金支付今次收購款項,買方亦需在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的指定名稱。
長實今年賣樓料套現900億
值得一提的是,長實執行董事趙國雄日前已預告,集團今年在港賣樓套現總額有機會撲500億元(1月至10月在港賣樓套現額估計約440億元),勢創集團歷史新高紀錄;換言之,連同今次以402億元出售中環中心,長實全年售出商住物業總金額將超過900億元。
至於是次以402億元售出75%業權的中環中心,樓高346米、有73層,是全港第五高的大廈,為區內指標物業之一,於1998年落成。中環中心是當年土地發展公司(現為市區重建局)的重建項目,由長實發展,建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。中環中心其中一項設計特色,是屬於全鋼架建築,大廈並無混凝土核心,感覺更富高科技和時尚感;物業1樓商場設郵政局、新城電台中環直播室,中環中心亦為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。

投資組合 2017/11/01


Stock
Name
Distribution
Gain/Loss
Remarkst
0087
太古B
19%
-3.7%
2016年減派息, 據歷史數據, 太古B 值約A95% 的價值, 或其下公司約88% 的市值, 合理價約在 $16~17
0405
15%
16.6%
REIT, 低過6厘就
2778
10%
-7.7%
賣朗豪坊OFFICE (憧景)
87001
9%
-1.9%
REIT, 低過6厘就
0255
8%
1.8%
David Webb hold 5%, 盈喜, cash cow, 上半年派 0.2
1382
6%
-7.8%
中期息0.3, 上年全年0.4, 前景普通, Toray 買入大股東全數股
0194
廖創興企
5%
9.5%
PB, 佛山項目20億將會入賬, 期待NAV 再一次提升及增加派
1132
橙天嘉
2%
-46.3%
已除淨 0.35 特別息, 收購嘉年華影業餘下五成股權
0868
信義玻
3%
-1.6%

0869
彩星玩
2%
-12.0%
Toysrus 美國申請破
1270
2%
0.7%

1848
中國飛機租
2%
314.8%
年初已全放, 8.13 再買入少量,當前回報為計入早前的盈
8147
匯思太平
2%
-75.6%
我以後不會再

 Cash
16%




記錄:
8195 樂亞 - 全數放左, 蝕左9成有多
0868 信義玻璃- 其實一直都有觀察這隻股票, 其財政, 估價, 派息等也不錯, 但覺得有D貴所以一直無買, 見近日大股東頻頻增持, 小注買入

閱文抽一手, 無孖展, 但係凍資 5200 億都咪話唔勁, 現時都係保守為主