2020年, 空白的一年 (下)

 拖了一拖, 一月底至出埋下集......................

Income Statement

主動收入 growth: +14.9% (加人工)

其實今年係凍薪, 但係點解又會話有人工加呢, 其實D 錢係來自兩部份, 一部份係來自退稅。係2019年, 二當家係台灣工作既日子大慨係7個月, 當中6個月係預扣左18%稅, 到最後全年係台灣既收入計出黎只係需要俾5%, 所以係5月份退番己付既 13%稅。

另外一部份就係花紅, 花紅方面最高應該係 2021年, 2022年就會回落, 所以如果人工唔加, 係2022年主動收入就應該會下降, 除非二當家有方法搵到外快啦。

被動收入(Div or Interest) growth: +80%

呢部份既收入只計收到既股息, 債息等, 未計入股市賺/蝕。2019年二當家年中至開始買入債卷及其他定息產品, 2020年二當家基本上無係 REIT 或 債到減持, 所以 facevalue 雖然下跌左好多, 但係收到既 cash 比起 2019年係上升左既。

總收入 growth: +21% 

總支出 growth: +5%

支出微升, 大部份既支出都係好穩定既支出, 包括租, 家用, 保險等。雖然今年同業主傾左減少少租, 但2019年係7個月既 cost impact, 而 2020年係full year impact。所以總租金既支出係大左既。

另外其他洗費方面都係洗多左少少, 因為 2020 年除左年頭去左滑雪 (封關前), 基本上只係去過台灣境內旅行, 係無國外旅行既情況下總支出都升左 5% 😖。如果 2021 年疫情未搞掂, 估計總支出會微微下降少少。

Balance Sheet
NAV growth: +4.4%
雖然收入有增加, 但因為投資失利, 導致 NAV 只係微升。

Debt / Asset:  1.83

<前人種樹>系列既錢仲未還, 但會係 2021 年開始還錢。

Profit Margin (net profit / total income): 29% (上年 22%)
每搵100蚊, 可以儲到29蚊, 入息還是高於支出, 但儲蓄能力減低。
雖然已經有改善, 但係仲係達成唔到 35% 呢個 Target. 




投資

Performance

	已實現	未實現	派息	總表現
BOND	5.3%	-10.5%	11.4%	6.2%
Cash	0.0%	-6.8%	-0.2%	-7.0%
CEF	0.0%	0.5%	8.9%	9.5%
ETF	3.4%	9.8%	0.7%	13.9%
Preferred Stock	-2.2%	-0.6%	7.2%	4.3%
REIT	-16.3%	-25.2%	4.5%	-37.0%
SG REIT	-13.7%	-9.3%	5.0%	-18.1%
Stock	-6.0%	6.0%	3.3%	3.4%

Position

	2019 Pos	2020 Pos	Delta
BOND	9%	11%	2%
Cash	10%	8%	-3%
CEF	4%	7%	3%
ETF	6%	3%	-3%
Preferred Stock	11%	11%	0%
REIT	5%	3%	-3%
SG REIT	18%	12%	-6%
Stock	36%	46%	10%

在上年股災後, 沒有及時斬倉, 後知後覺地把部份倉位轉去 REIT 及 SG REIT 的倉位轉去股票, 大方向想法正確, 但執行力超級差, 在股倉的倉位上不夠, 沒辦法把在 REIT 上的損失完全 Offset。

資金輪動, 錯過了幾次大好時機, 又或者自己坐力不夠, 好快賺少少就走。在大印銀紙低下, 高息產品已經追不上資產升值, 資金流入股票市場, 未來可見的是手上仲楂住 CASH 的人會很慘。