奇貨可居 - 銀主盤 / 業主法理情

 

在得知大當家有左後, 問題接連而來, 而大部份香港人都會遇到既問題都係 - 住宿 同 邊個湊。

二當家都幾抗拒工人, 一黎屋企要住多個人, 好多生活習慣一定好唔同, 而且二當家一直都係兩個人住, 根本無需要。但周圍既人都同我講, 生次後就太遲, 唔請你就後悔, 但針唔到吉到肉係唔知痛, 所以我都係決定唔請住, 到最後至再算。而邊個湊呢個問題, 我同大當家已經諗住好幾個方案, 講真, 真係唔能夠靠四大長老, 四位都有番咁上下年紀, 體力係一個問題, 安全係另一個問題, 有腳痛既, 有耳仔唔聽駛既, 有記性退化中既, 交個小朋友俾佢地, 二當家真係唔放心。最後好在大當家有個親戚 FIRE, 而佢又肯幫手湊, 實在係幫在我地一個非常大既忙。 到另一個大問題就係揀住邊到, 因為要日日帶個 B 兩邊走, 梗係想住番近個家人果頭, 問題來了, 二當家份租約完果日, 同預產期只係差一星期, 咁二當家梗係想提早搬走, 生左之後再搬又多好多野煩, 所以即刻搵業主傾傾。

唔知各位業主點睇, 二當家同業主講果陣, 梗係講晒原因, 所以想提前解約, 賠償果到睇下有冇得傾, 二當家當時已經係提前兩個月通知, 諗住賠多一個月 (or less) 就算, 好黎好去, 當時離完合約期仲有5個月, 咁即係業主收少兩個月租 (死約), 但可以提前招租。 當然, 若果租客要上黎睇, 二當家都會樂意配合。 點知後來 AGENT 通知, 業主果邊一步不讓, 即係要二當家陪足3個月, 咁我梗係啋佢都傻,  如果要賠足, 就唔係「傾下賠償」。 當下突然想起在台灣的業主, 有好多人, 包括二當家, 都講台灣係「情理法」, 香港係「法理情」。係台灣, 相信二當家用呢個原因提早完約, 好多業主 (不是全部) 都會體諒, 而香港就, 可能咁O岩我遇著個係咁, 唔代表個業主好唔好, 只係大家既 Mind 來好唔同。又再者, 朋友同我講, 話我地只係住左半年左右, 業主至唔會 SO 你, 除非係住左都一段時間。所以宜家二當家要係大當家生之前一個月至搬。

當二當家知道未來要搬走, 就同住果區既家人打聽一下, 睇下有冇筍盤, 因為未來開支都會大左, 又買左車, 一闊三大。 點知同家人傾傾下, 佢話有個筍盤, 不過唔係放租, 而係投資用, 問我有冇興趣。 首先講下, 個盤係鳥不生蛋既地方, 低成交 (近乎零), 村屋, 僭建, 仲要劏左, 雖然回報 > 10%, 但一般而言, 二當家唔會沾手, 因為唔係地頭虫, 分分鐘手尾多到暈。不過問我有冇興趣果位家人係地頭虫, 所以至思量一下。 番到屋企, 即刻計計數, 睇下有幾多可動用資金, full pay 一定唔夠, 又上網望下有下有冇可能做到按揭, 首先村屋已經難做按揭, 按揭成數低, 估價又未必估足。另外有僭建物, 分分鐘又扣按揭成數或直頭唔批。劏房, 要睇下有冇分契, 無既又係無得解, 連按揭仲介都聽到擰晒頭。退而求其次, 又望下財仔 (財務公司), 利息高好多, >7~8% 起跳, 如果借得唔多及有還款能力, 其實借 P Loan 仲好, 不過一般而言還款期短 (12~24個月), 利息 2~3%, 金額有限 (2~3M)。 好彩個銀主盤 lump sum 唔大, 計完數, 就決定去馬。

同家人傾左, 可以夾份, 二當家唔想獨資因為怕管理問題, 呢位家人一定信得過, 所以落邊個名無所謂, 家人亦都開個家庭會議, 準備幾日後落 BID。點知, AUCTION 前一日, 經紀打黎話銀主收起個盤唔拍賣, 真係「頂」.... 浪費左我既腦力。不過經過今次, 又學到不少知識, 同埋有財商, 機會黎到自然識反應, 知道有咩方案, 風險又係D 乜, 落唔落 BID 好閒, 但整個過程其實就係幫自己既財務狀況做一次壓力測試。