敗走台灣 - 台北搵樓記 (上)

二當家黎台灣話咁快已經一星期, 新工作忙到不得了! 一直想打篇「搵樓記」記錄一下之前搵樓既情況, 點知拖下拖下又一星期。

要理解台北, 簡單黎講可以從呢3點著手, 1. 地理環境, 2. 分區, 3. 捷運線,

1. 以地理環境黎講, 台北「市區」係被兩條河包圍住, 淡水河以東, 基隆河以南果一帶既平地就係台北最黃金既地段。而河既外國陸陸續續發展緊既就稱為新北市。而台北係以台北車站為中心點, 所以係地圖上成日見到D咩一段, 二段, 三段, 其實都係以台北車站作為分界線, 越近台北車站既路數字就越細。

2. 以上為台北分區, 最旺既為士林區以下, 文山區以上, 南港發展好慢, 內湖係高級住宅區。

由於小弟係黎做野, 而非退休, 所以盡量都會搵番D近公司既地點。而二當家做緊果間公司位於松山區, 所以一開始既時候已經鎖定左幾個區, 包括大安區, 信義區, 中正區, 內湖區。最旺, 最多人建議既一定係大安區, 因為真係中心個中心, 去邊都非常方便。

3. 以捷運黎睇, 最黃金既地段就係由「中山」, 「南京復興」, 「大安」及「中正紀念堂」包圍住既區域。當然, 信義區101/大直 等亦係非常旺既地點, 所以二當家只係可以好粗疏咁介紹一下。


二當家黎之前, 所有人都叫我先上 591.com.tw 睇下樓先 (當地人都係咁講), 至少對台北既價位有一定既感覺。以買樓計, 台北市大慨賣緊 80萬~100萬 台幣一坪, 一坪約36尺。亦即約5000蚊~7000港紙一尺。但係二當家黎到台灣實地睇樓, 至知坪數其實參考價值好低。一黎宜家新起既樓都包含左「公共設施」, 一般黎講要打7折或更多。二黎, 其實佢地d 「則」都可以好癲, 可以向高或低發展, 要睇樓底幾高同本身既設計係點, 可以有時見到10坪既樓, 事實上可能用到17坪。但亦有機會寫住20坪既樓, 去到用得10坪。

至於租金, 二當家因為要經「仲介」(即經紀)去租, 睇既樓一定係比較新既, 租金約為TWD2000~4000 一坪。大當家黎之前既目標係TWD35000 以下, 15坪以上既兩房單位。

一句講晒, 平就一定平過香港, 但要買樓租樓一定要實地去睇。

敗走台灣 - 清稅 + 拿回MPF

以下係我寫俾老婆既教學


DAY 1
1. 公司提供IR56G 表格 (2018/19, 2019/20)
2. 收到表格後 , 預大半日時間去搞, 最好由早上開始
3. 首先, 帶同IR56G, 合併報稅同意書 (因為我同老婆前後腳走) , 身份證, EPS或現金, MPF(S) - W(SD2))到稅務大樓 (1/F) 拎飛仔做查詢
4. 之後佢會叫你去其他層數搵相對應既小組(我係2X/F)
5. 上到去之後, 同佢講要離境清稅, 佢會俾份(18/19, 19/20)報稅表你
6. 記得係合併報稅果部份打TICK (因為我唔可以親身黎, 可以已經事先簽左合併報稅同意書， 到時一併俾埋佢)
7. 之後佢要計計數, 睇下交幾多錢, 有初步結果後佢有可能叫佢1~2小時後再番黎
8. 中間呢段時間可以去民政諮詢中心做宣誓永久離港 (表格MPF(S) - W(SD2))
記得每一個MPF公司都要有一份MPF(S) - W(SD2)表格正本
9. 民政果邊基本上係每個鐘(e.g. 14:30, 15:30)都會有宣誓服務, 去到交FORM, 等時間到, 佢會嗌名叫你過去, 讀一段野, 俾番份FORM你, 搞掂 (我搭三去, 30MINS內搞掂)
10. 睇時間去番稅務大樓, 佢會俾稅單你 (如果要交稅的話), 之後叫你落去1樓郵局交錢 (EPS OR CASH), 交完即日去7F 等信, 一共兩封(公司一封, 私人一封) (Letter of Release 無呢封信, 公司會扣起最後期糧唔出架), 呢到前後要等差不多1小時 (郵局交錢好多人)

DAY2
1. 第二日番到公司, 俾公司果封 Letter of Release HR 放數
2. 自己果封先 SCAN, 再打印 (每間MPF公司都要打印一份), 另外要預備身份證副本
3. 去MPF公司下載 MPF(S) – W(O)號表格, 填好晒資料, 就郵寄到佢地公司
聽日講要三至四星期至有錢拎

終於可以拎番D 強姦金啦 😍

民政諮詢中心

灣仔柯布連道2號地下

敗走台灣: 文件篇 (上)

呢期都係忙搬去台灣, 2WKS TO GO, 見見朋友, 食下飯, 個心已經無再係個股市到。反正升下升下又近30000點, 有貨繼續坐, 無貨又唔想入住。

至於去台灣既文件野, 因為二當家係公司調派, 所以有部份文件係公司搞掂。

1. 工作簽証 - 7個工作天

• Scan copy of passport 
• Scan copy of ID photo
• Scan copy of the highest degree (Master or Bachler degree)
• Scan copy of working experience letter (at least 2 years working experience required for Bachler degree)
• Scan copy of employment agreement
• Scan copy of marriage cert

呢部份係公司幫我搞, 我只不過負責提供文件



2. 無犯罪証明書 - 20個工作天

• 請到香港台北經濟文化辦事處，申請良民證申請信，攜帶護照，香港身分證，主體台灣工作證正本
• 台北經濟文化辦事處 (香港辦事處) 香港金鐘道89號力寶中心第1座40樓

上面係公司俾我既資料, 由於我一直等緊工作簽証既消息, 所以一直都無去拎封信。點知最後公司又話唔一定要 😡。我問HR係咪真係唔駛架, 佢地話唔肯定家, 咁二當家唯有死死地氣咁去碰運氣。由於大當家都要申請「無犯罪証明書」, 當日我地兩個帶齊副本十點幾去到台北辦後(穩陣起見, 每樣文件至少有3份副本), 其本上係無人等, 拎左飛後直接去櫃台, 職員對左文件後叫我地用剪刀同漿糊將身份證副本痴係份 form 到 (非常 old school) , 交還後就有一封「良民證申請信」俾我地找去警局申請。

• 請到香港港務局 申請良民證，攜帶護照，香港身分證，主體台灣工作證正本，良民證申請信
• 香港灣仔軍器廠街一號 警察總部警政大樓十四樓

拎完封信後, 其實可以去力寶中心11樓申請結婚證書驗證, 我係下面再講。由力寶中心行去警察總部警政大樓都唔駛15分鐘。上到14樓, 基本上我拎左飛等左無3分鐘就到我, 個職員好有心咁提我張封信影左相先, 因為佢會沒收, 查清文件後打指摸俾錢搞掂。結果會於20個工作天內發給台灣果邊, 另外亦會有sms通知你。

3. 結婚證書驗證 - 3個工作天

• 請到香港台北經濟文化辦事處辦理結婚證書驗證
• 台北經濟文化辦事處 (香港辦事處) 香港金鐘道89號力寶中心第1座4011樓(852)2525-8316

上面係公司俾我既資料, 又錯! 因為結婚證書驗證唔係o係40樓搞既, 而係11樓。去到等左20分鐘左右, 二當家拎住結婚證書同申請書諗住十拿九穩之際, 點知職員話要先申請「結婚證書真實副本」。上網一睇, 原來「非於婚姻登記處核發的結婚證書（如在酒店或私人地方結婚，係由律師見證），必須向婚姻登記處申請結婚證書真實副本。」我都R 晒頭, 不過「結婚證書真實副本」係可以網上先申請, 申請後也要14天至有得拎.........delay 14 days further......

台北經濟文化辦事處辦理結婚證書驗證

http://www.tecos.org.hk/%E7%B5%90%E5%A9%9A%E8%AD%89%E6%9B%B8

結婚證書真實副本
https://www.immd.gov.hk/hkt/services/marriage/Searching_Marriage_Records_and_Certified_Copy_of_Marriage_Entry.html


下篇預告

4. 境外線上申辦系統 操作 手冊 (香港澳 門居民短期停留 ) (逗留超過30天) - 7個工作天
5. Medical Check - 8個工作天
6. 台灣外僑居留證 ARC Application - 10個工作天



有用既資料
港人在台簡易生活手冊 - 香港經濟貿易文化辦事處

敗走台灣: 講政治

【移交逃犯●2D睇】4分鐘「懶人包」圖解修例 市民隨時送內地受審？

【逃犯條例】行會通過豁免9項經濟罪　草案4月3日上立會

葉一知 - 九七後，香港究竟變了多少？

修訂《逃犯條例》的政治效果（文：黎恩灝）

政治我不想談大多, 但又不吐不快, 簡單寫幾句。

請花20分鐘睇下上面個訪問。
為左「一單」係台灣既謀殺案, 不作單獨處理, 而硬推修改(包括中國)。 政府宜家大拿拿花「20日」去咨詢, 再遁交立法會 (咪玩啦, 三隧都研究左N年啦)。移交後不可以實施死刑, 但可「被自殺」。原本移交範圍有46項既罪行, 宜家豁免9項經濟罪, 真正既「法律面前, 窮人X撚」。最正既係大劉做左「民主英雄」, 向高等法院尋求司法覆核。香港商界宜家心慌慌, 原本走資果班人又唔知會點諗呢?

如果大家覺得仲係唔關我事或者只要唔犯法咪得囉, 咁我真係恭喜你。

非法扣押或控制飛機或其他運輸工具

阻止逮捕或檢控曾犯或相信曾犯本附表所述罪行的人

重婚

走私；與違禁品進出口有關的法律所訂的罪行

謀殺或誤殺

與非法終止懷孕有關的罪行

與賭博或獎券活動有關的罪行

與賣淫及供賣淫用的處所有關的法律所訂的罪行

與賄賂、貪污、秘密佣金及違反信託義務有關的法律所訂的罪行

與財政事宜、課稅或關稅有關的罪行

與證券及期貨交易有關的罪行

與虛假或有誤導成分的商品說明有關的法律所訂的罪行

與管有或清洗從觸犯本附表所述任何罪行所獲的得益有關的罪行

與環境污染或保障公眾衞生有關的法律所訂的罪行

與爆炸品有關的法律所訂的罪行

與火器有關的法律所訂的罪行

與控制任何種類貨物的進出口或國際性資金移轉有關的法律所訂的罪行

與從羈押中非法逃走有關的罪行；監獄叛亂

與婦女及女童有關的罪行

與妨礙或阻礙司法公正有關的罪行

與危險藥物有關的法律所訂的罪行；與販毒得益有關的罪行

與公司有關的法律所訂的罪行

與偽製有關的罪行；與偽造或使用偽造物件有關的法律所訂的罪行

與保護知識產權、版權、專利權或商標有關的法律所訂的罪行

縱火；刑事損壞或損害

綁架；拐帶；非法禁錮／關禁；買賣或販運奴隸或其他人；劫持人質等

破產法或破產清盤法所訂的罪行

牽涉船舶或飛機的海盜行為

為經濟收益而安排或方便任何人非法進入某司法管轄區

涉及非法使用電腦的罪行

方便或容許任何人從羈押中逃走

拐帶、遺棄、扔棄或非法羈留兒童；涉及利用兒童的任何其他罪行

惡意傷人；殘害他人，使人受到嚴重或實際身體傷害；威脅殺人

性罪行 ，包括強姦

對兒童、有精神缺陷或不省人事的人作出嚴重猥褻行為

叛變或於海上的船隻上所犯的任何叛變性的作為

危害種族或直接和公開煽惑他人進行危害種族

協助、教唆、慫使或促致他人自殺。

協助、教唆、慫使或促致他人犯本附表所述的罪行，或煽惑他人犯本附表所述的罪行，或企圖犯本附表所述的罪行。

刑事恐嚇

出入境事宜的罪行

偽證及唆使他人作偽證

任何人可因其而根據多邊國際公約被移交的罪行；由國際組織的決定所訂定的罪行

以欺騙手段取得財產或金錢利益；盜竊；搶劫；勒索；敲詐；偽造帳目等

串謀犯欺詐罪或串謀詐騙

串謀犯或以任何種類的組織犯本附表所述的任何罪行

保安局建議剔除9項罪類，7項表面上與商界有關，即

10. 破產法或破產清盤法所訂的罪行。

11. 與公司有關的法律所訂的罪行(包括由高級人員、董事及發起人所犯的罪行)。

12. 與證券及期貨交易有關的罪行。

14. 與保護知識產權、版權、專利權或商標有關的法律所訂的罪行。

27. 與控制任何種類貨物的進出口或國際性資金移轉有關的法律所訂的罪行。

36. 與財政事宜、課稅或關稅有關的罪行。

40. 與虛假或有誤導成分的商品說明有關的法律所訂的罪行。

敗走台灣: 1 month to go......

係, 得番一個月, 乜都未搞.......
TARGET 我5/6 號到台灣上任, 老婆遲1~2星期到步, 以下係我既 checklist (其實又唔係真係咁多野搞)

1. WORK PERMIT 台灣同事搞緊 (7days)
2. 申靖良民証, 結婚証書, ONLINE PERMIT (20 days)
3. CUT 多餘既信用咭, 戶口
4. 試用 IB 電匯功能
5. 妖才射倉去IB
6. 妖才提取餘額
7. 取消妖才戶口
8. 保險箱入面既野要提取/ 變賣 /  保留
9. 停租水/電/寬頻
10. 變賣家當
11. 斷捨離, 約搬屋公司
12. 去台灣搵屋 (EASTER)
13. 同朋友食FAREWELL
14. 公司 OFF BOARDING - 清稅, 申請退還 MPF
15. 老婆申請按揭

記事: Interactive Broker 第一次匯出流程

Super爸的學習筆記 - 2018 Interactive Brokers 資金匯出教學

70後與80後 兩個小小生意人 - INTERACTIVE BROKERS 港元匯款 資料

魔術師的伊謝爾倫日記 - IB 提存收費選

個 IB 開左快兩年, 一直都懶懶閒, 剩係識買賣, 其他乜都唔識。
因為就快過台灣, 迫住自己要試下用IB出糧俾自己/老婆, 二當家是參考以上3位大神既教學!

首先, 原來手機APP 仲未做到withdraw 呢個功能 (ANDROID)

網頁版登入後, 去 ACCOUNT MANAGEMENT, 搵 TRANSFER FUND

揀 WITHDRAW

第一次要先登記戶口, 如果已經登記就唔駛。

二當家揀左電匯 (BANK WIRE), REMARKS 果到寫左, 每月提出一次係免費既, 之後每次收 HK$95

登記你個戶口, NICKNAME 改個自己易記既名
BAND COUNTRY 我揀香港
BAND ACCOUNT 打你個戶口號碼, 之後再重覆打多次防止你 TYPO
按 SEARCH 打 SWIFT

ISO 9362（又稱為SWIFT-BIC、BIC代碼、SWIFT ID或SWIFT代碼），定義了由國際標準組織所認可的商業識別碼（BIC, Business Identifier Codes）標準格式^[1]。「SWIFT」是環球銀行金融電信協會（Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication）的縮寫。金融業間的匯兌，特別是跨國的匯兌都以此做為識別

如果你知道自己用開間銀行既 SWIFT CODE, 可以直接打

二當家一開始打 HSBC 去 SEARCH, 點知搵到N 咁多個 CODE, 但偏偏就係無 HSBCHKHHHKH (港幣), 原來要用 Hongkong And Shanghai Banking Corporation Limited 去搵至搵到。

https://www.hsbc.com.hk/content/dam/hsbc/hk/tc/docs/transfer-payments/customer-information-sheet-for-inward-payments-to-hong-kong.pdf

登記左之後就會係 WITHDRAW FUNDS 下面見到已經登記左既戶口, 揀 SELECT

之後打入要過數既銀碼, 如果要月月出糧, 可以係 RECURRING 到揀 YES, 再打幾耐過一次

早上落ORDER, 同日已經收到 

完

投資日誌 2019/03/28

Stock	Name	Ratio	Buy Price	Market	Delta%	Remarks
0087	太古B	13%	12.82	15.36	20%
0165	光大控股	11%	13.70	15.82	15%
0005	HSBC	8%	63.75	63.80	0%
0255	龍記	8%	3.43	3.45	1%
2238	廣汽集團	3%	5.72	8.91	56%	賣出後成本減低至5.72
1113	長實集團	6%	56.75	69.86	23%
281	川河	5%	0.64	0.62	-3%
87001	匯賢	5%	3.11	3.28	5%
0939	建行	3%	6.36	6.79	7%
1398	工商銀行	3%	5.46	5.77	6%
0296	英皇娛樂酒店	3%	1.43	1.67	17%
1132	橙天嘉禾	3%	0.31	0.34	8%
3389	亨得利	1%	0.32	0.40	27%
		28%

股票面值 (Face value) +10.9%
整個組合(連已收股息) +7.66%
現金水平 28%



本身想在大市在29500 左右時想發個文, 點知一野又被「息率倒掛」跌穿番29000。3月份的操作如下:

買: 川河 281 @ 0.64
買: 加注爛燈 1132 @ 0.34
賣: 減注廣汽 @ 9.88

太古 出左業績, 海洋業務繼續拖累, 但航空業務又好番D, 拉上補下, 全年派息 0.6, 現價 15.36, DIV RATE 4%。但看太古A 的股價, 一到衝上100蚊, 雖然話就話A/B股有折讓, 但如果100蚊/5, 再打個8折都有16蚊。當然, 折讓幾多係無數計, 以過往黎講其實個折讓係高過95%, 所以16蚊算是第一目標價吧! 二當家還是覺得值20蚊以上。

太古B之前收番港機 44, 呢幾日國泰 293 就出通告話買香港快運, 49億抵唔抵?
就價錢黎睇梗係唔算抵, 香港快運只值11億, 用4倍價錢買間虧損緊既公司。但用49億開多條戰線, 去擁有更多既航線, 消滅一個對手及解決港龍定位既問題, why not?

二當家覺得買公司=買管理層的判斷, 國泰大方向是正確的, 加上市場上唔係話想買就可以買到一間廉航, 所以價錢偏貴我覺得還是可以接受的。

【海航動向】國泰（０２９３）斥４９﹒３億收購香港快運所有權益


買川河是因為偉哥文章期待「事件」發生, 當然, 亦有人當折讓股/收息股來看。記得2年前已經有不少人提過, 包括市場先生, 巴黎兄, 收息股收藏家, 早月兄等等等等等等.... 一般人相信聽都沒聽過, 但其實在 BLOG 內也是滿有名氣的。二當家稱偉哥股是「事件故」, 買的原因每每也是等某些事件的發生, 但二當家大部份都沒跟, 因為自己沒時間分析, 也怕事件沒發生而自己反應不夠快。 買入川河主要是因為此股有一定的防守性, 就算事件到最後不發生, 都可以收住息咁以戰養戰。

湯氏孖寶 (下) - 憧憬有後著!


爛橙1132 又一偉哥股, 其實派完特別息之後都無乜理, 反正落注不多。派完息後又收購左新加坡業務, 但其後有單鬼鬼地既關聯交易, 最近看到新聞此單交易取消, 其實應該係好消息, 但股價就無反映出黎, 加多小小小注。

橙天嘉禾（０１１３２）終止收購中國江陰綜合商業大樓




最近家人手上有筆現金, 買樓又唔夠, 問我買乜好。 我即時諗起 R 兄篇文 淨現金的陷阱, 因為現實中就係咁, 有少少錢又如何, 「樓」貴到一個點, 入場費要球幾, 唔買樓又唔知買乜好。坐住現金? 即係等貶值。

等加息? 美國又轉吹風向停止加息, 公用股/平民股等開始越黎越貴, 見到維他奶既價真係嚇到傻L左, 越黎越多人知道 2電1煤, 領展既好, 開始將「有買貴, 沒買錯」既風由樓到延伸到公用股, 感覺上股市應該仲會有個小陽春, 因為錢沒去路...

二當家搞緊按揭, 如果CUT 埋 MPF 後都會遇到「新資金應該買咩」呢個問題, 如果用樓既回報咁去比, 回報率可以低至2.5%, 看看823的現價, 息率2.8%左右, 煤氣呢? 1.9% 左右。 到最後越安全既投資項目/資產只會越買越貴, 之後D 錢就湧去相對無咁安全既資產。如果方向正確下一波應該係 REIT 吧 (其實已經升了一段) ? 至少穩定收入, 穩定派送, 以現價來說仲有少少水位。

如果大家都「賺到夠, 好想俾人賺下」, 不妨分享一下大家買入既好股😁。