- 市場利率 - 香港暫時定存差不多有2~3%, 美國國債 YTD 2YRS AROUND 2.6%, 30YRS AROUND 3%
- 供求 - 在大媽滿地既情況下, 多多都唔夠
//6月份私樓落成量錄1,056伙，按月跌61%，今年上半年共6,220伙落成，按年同期減近3成，僅佔全年預測目標34%。業界料，一手空置稅或令發展商延緩申請入伙紙，將難達全年目標。 - 政治原因/政策 - 居屋同收入掛勾, 首置450伙, 150人照樣落黎, 空置稅, who cares?
- 升值潛力 - 一直都唔明點解香港D 樓可以升到咁勁, 睇完「葳言大意 - 唐山三子」果兩集, 即刻明晒, 因為國內原來唔計回報率, 只睇升值潛力
- 投資價值 - 港樓回報率將 2.6~ 3%左右 (租金/樓價), 計埋一般洗費應該低過呢個數
- 天災人禍 - 最安全的城市
- 法制 - 比上不足, 比下有餘好多..........
- 教肓 - 算係好掛..........
- 地點 - 有山有海, 好過好多地方, 空氣質素都可以
整體按揭比率（即總按揭金額 / 總香港樓價）只有 十幾個%，比 97 時的 30% 少一半。
ReplyDelete謝謝福祿壽兄, 這個數據不好找, 我在網上找到一個資料, 分享一下。
Deletehttp://www.cpm.com.hk/writing_manage/phk_peterpaker/cb29b87b.htm
如果樓價跌, 這個數值便會上升, 按揭不跌, 感覺上是反映結果而不是影響因素?
我首次得悉這個數字，是來自某投行香港房地產研究主管的一次講座。這個是想反映要跌的話也不會像 97 那樣跌，因為相對沽貨壓力較小。
Delete其實本土購買力強勁過內地好多...
ReplyDelete個人感覺, 兩樣都好強勁。
Delete講「新」購買力, 本地人應該勁D, 因為非本地人買要俾額外稅項。
但從個人經驗, 內地人既滲透率相當高, 可能已經係買左樓, 或已拎身份證既「新香港人」。
個人認為，拎咗身份證就唔應該當本地人了。
Delete即使唔計佢地，我的觀察是本地購買力本身已不俗，加上近兩年父幹已成超級常態，加劇了供需失衡。