港樓 講樓

這篇是二當家與友人把酒談歡後，在酒醉情況下寫的文章 如果不同意的話敬請勿插。


友人是專業人士，兩年前買了一個三房的單位價錢，大約820萬，如今已經升值到差不多1000萬。友人與我談論樓市的看法，老實說二當家並無物業，而且對樓市並不看好，因為根據各個指標如回報率，承擔能力，經濟，政治，供求，升值預期等，也顯示香港的樓貴得不可思議。二當家唯一可以解釋樓市的價格在這個高位的原因只有一個，就是對外來人口帶來的升值預期。

友人說出樓貴的其中一個理由是香港人並沒有移居其他地方的習慣。 例如 中國人會在畢業後到其他城市打工，並回老家置業。同樣的情況在美國/日本也會發生。 而香港人並沒有一個這個習慣，大部分的香港人在畢業後也會跟父母同居，直至到有能力置業，我想這個其是一個很重要的原因香港人為什麼會對樓這個投資項目有很高的熱情。

二當家在想為什麼香港人不能在海外打工呢？在現今的科技發達社會裏基本上就算你是身居海外，也可跟家人有非常緊密的聯繫，為什麼一定要困在這個城市裏呢？

另外，友人說樓貴的另一個原因是希望把物業/資產留給子女。可惜二當家還沒有子女，所以在這方面沒有壓力，而且二當家正在居住的地方租金也相對地便宜，所以二當家並沒有當務之急。

現時已經二當家已經三十五歲了，如果要再供30年物業，供滿時就已經65歲了。如果我把全部的資產投資在物業上，還不如提供一個舒適的環境給我的下一代。

利率會變，而你買入的價格不會變。你八百萬買入的樓，跟四百萬時買入的樓沒有分別，當加息時，利息的支出還是會增加。

你可以說二當家是樓市的淡友，但二當家的想法還是人活著應該要有自由，有工作的自由，有不工作的自由，有買樓的自由，也有不買樓的自由。為何要被這個社會的意識形態困著呢？

離1997已經二十多年了，三十年後的香港是否還能保持著一國兩制呢？對我來說這個是問號。我也沒有很樂觀的看法，如果最後香港只是一個中國的二線城市，那現在的樓價是否應該跟中國的二線城市看齊呢？我不知道也不敢去想。但現左的樓價，還是比上海的貴了差不多一倍。

科技令我們拉近了距離，人生裡面只有幾件事情還是不可逆轉的，物理上地域的限制，時間，空間，思想等。科技已經把多方面改善了，你可以投資SG 的REIT, 美國的BOND,  ETD等。知識改變命運及你的眼界，為何要執著置業呢？就算把物業留給子女，沒有智慧，子女還能一世無憂嗎？

所以如果二當家有能力的話，仍然 會考慮不同的機會，希望能提升生活質素 。而不是希望買了一個千萬的物業，每日愁眉苦面，為未來三十年的供款擔驚受怕。