前人種樹,後人乘涼 （五）

 

好耐無 update 過呢個系列, 話說二當家去台灣前利用家人買樓既機會, 用大當家當時既收入黎做左按揭, 套左兩舊出黎, 放入定息產品。市場升升跌跌, 好難話最後個計劃係成功定失敗 (應該都係失敗多😞), 但二當家就一面收息, 一面去還按揭 (型D既可以叫去槓桿 deleverage)。

最近家人又打黎, 話宜家住緊果度麻麻地, 又想換樓, 仲睇緊樓, 問我地如果換樓, 按揭果到有冇問題。老實講, 二當家都預左有呢一日, 因為家人就係成日覺得自己幾百萬未開頭, 我同家人講, 你要買放心去買, 錢我地搞得掂, 我差在未講我借財仔都會還晒D 按揭。

家人再買樓, 二當家就要硬掘番兩舊出黎, 而且無法再用同一招, 因為我同大當家都身在台灣。 再者, 大當家都無收入。二當家既係海外收入, 做按揭更麻煩, 人又番唔到香港, 簽個字都唔得。又再再者, 假若我真係番香港, 到時自己都要買樓, 無理由用左自己既信貸額。

二當家望望自己戶口, 辛苦D 嘔番兩舊出黎都唔係唔得既, 最怕係突然要姐, 籌備要D時間, 家人宜家叫提早通知, 算係咁啦。但二當家再諗諗, 唔對路WO, 家人又話已經睇緊樓? 但我去台灣都未夠 3年, 3年內換樓要先俾 SSD wo。再加上, 舊錢又唔係大, 家人又無能力上會 (退休人士), 最多都係貴賣貴買, 中間仲有洗費, 我當傭金 1%, SSD 10%, 未計雜費, 4百萬既樓都要 40幾樓支出, 就算係先買後賣可以 exempt, 3% 既 stamp duty 都要俾, 都成 12萬啦。

二當家身在台灣, 好耐無跟香港D 政策, 好心提提家人要 check 清楚, 唔好想買就簽, 同我地商量下先, 再者要確定

一. 要夠3年至可以賣, 否則要俾 SSD (先付後免) 

二. 要先賣後買, 否則 cash flow 可能會有問題 (二當家知家人身上無錢)

三. 買樓係有洗費, 400萬賣, 無額外既資金, 再買可能只買到 380 萬既樓

講者無心, 聽者有意。 二當家自問「我心可照日月」, 但老人家卻又以為我資金有問題, 我都廢事解釋太多, 有陣時人就係鐘意聽外人既說話, 外親有借無還就話我地唔識「人情世顧」, 好心提醒又以為我百般刁難。但點都好, 二當家做左要做既事, 離3年仲有少少時間, 係時候睇下個戶口, 準備還錢。