前人種樹,後人乘涼 （四）

黎到「前人種樹,後人乘涼」嘅最終章, 回顧返二當家當時嘅想法

1. 想製造現金流, 但單靠收入並不足夠。尋求資本增值嘅快速方法
2. 由於收入及儲蓄嘅進度非常緩慢, 所以考慮可否杠桿
3. 如果係IB到槓桿, 去到LTV 2 嘅水平已經係頗高, 即係可以將資產增加一倍
4. 最簡單嘅快速增值方法就係買樓, 因為一般而言可以做到八成, 甚至九成, 即係LTV 可以8～9
5. 但二當家想享受高樓價嘅益處, 但係又唔想承擔係呢一刻買樓嘅風險 （高位買入非自住）
6. 所以就尋求將家人嘅磚頭變現嘅方法, 及請教了R兄
7. 一開始係諗住自己屋企嘅已供滿居屋。但由於未補地價, 要先補後加按, 未見官先打八十
8. 到最後有親人有需要買樓, 並且只可以full pay （退休人士）
9. 同大當家商量好後,就決定同親人解釋我哋嘅諗法
10. 同時間二當家收到有機會去台灣嘅資訊, 所以亦將呢個資訊通知親人
11. 最大嘅風險係二當家走佬, 層樓俾銀行收番, 所以一切都係只係講個信字
12. 最後決定借貸人為大當家, 因為當我地搬去台灣之後, 大當家就會冇收入, 希望係離開之前可以用盡大當家嘅借貸力
13. Cash in 左舊錢可以進可攻, 退可守, 加上我哋而家仲有兩個人頭, 一份海外收入
14. 由於二當家五月份就要去台灣做嘢,時間其實有啲緊迫, 因為收樓嗰度有啲意外要延遲, 二當家一直都好緊張因為大當家已經係五月中都辭咗職, 並會過黎台灣
15. 雖然按揭已經係批出咗, 但好怕銀行會發現大當家已經沒有收入
16. 到最後, 層樓終於係5月底到收左樓, 而我地都已經身左台灣

Its all about timing！

故事暫告一段落